Как не лишиться купленной квартиры: советы экспертов

Регистрация недвижимости в Росреестре – это обязательная процедура при покупке квартиры. Однако даже после совершения этих действий нет гарантии, что новый собственник сможет пользоваться жильем по своему усмотрению. В законе предусмотрено несколько ситуаций, когда сделку могут признать недействительной.

Одно из частых оснований для оспаривания правомерности сделки – это признание продавца недееспособным. Иными словами, если человек продает квартиру, не осознавая собственных действий, это влечет проблемы для покупателя. Недееспособность может наступить в результате возраста, болезни, из-за ухудшения состояния здоровья, употребления алкоголя или наркотических веществ. Признать человека недееспособным может только суд. Чтобы не стать жертвой обстоятельств и неосведомленности, покупателю, прежде чем выходить на сделку, рекомендуется обезопасить себя и запросить справку из наркологического или психоневрологического диспансера о том, что продавец не состоит у них на учете. В противном случае, если вскроется данный факт, договор купли-продажи удастся легко расторгнуть в суде.

Еще одно основание для расторжения сделки – нахождение продавца в браке. Если квартира находится в собственности супругов, то ее раздел возможен даже спустя несколько лет после развода. Чтобы снять спорные вопросы, рекомендуется убедиться в том, что квартира была куплена до официального вступления в брак или после его расторжения. Достаточно запросить у продавца паспорт, где отмечена дата вступления в брак и его окончания, либо нотариально оформленный документ, что текущий собственник не состоял в семейных отношениях на момент приобретения объекта. Если продавец находится в браке, то потребуется нотариальное согласие второго супруга на продажу квартиры.

Причиной признания сделки недействительной также является тот факт, что продавец признан банкротом. Особенно повышаются риски лишиться новой квартиры, если в договоре фигурирует заниженная цена. В такой ситуации, даже спустя годы после банкротства продавца, суд может признать сделку убыточной и изъять квартиру для последующей продажи с торгов, чтобы покрыть долги бывшего собственника перед кредиторами. Новый владелец, как правило, остается без компенсаций.

Даже если квартира приобретена с использованием ипотеки или средств материнского капитала, признание сделки недействительной так же, как и в остальных случаях, повлечет за собой изъятие недвижимости. Причем банк может выставить требование досрочно вернуть ипотечный кредит вместе с начисленными штрафами и неустойками.

Обезопасить себя от подобных ситуаций удастся, если сопровождением сделки будут заниматься опытные риелторы и юристы.

К другим новостям:

В какое время года цены на недвижимость стабильно низкие?

Фактор сезонности – один из ключевых, если планируете выгодно купить или продать квартиру.

Изменения на рынке недвижимости, вступающие в силу с 1 декабря 2022 года

С декабря вступают в силу инициативы, касающиеся обустройства квартир и выдачи ипотеки.

Как поступить с квартирой, если вы уезжаете за рубеж?

Эксперты рассказали, как выгоднее поступить с недвижимостью людям, выезжающим за границу.