Как поступить с квартирой, если вы уезжаете за рубеж?

По данным некоторых источников, в период с января по сентябрь 2022 года более полутора миллионов россиян выехали в европейские страны. Очередная волна иммиграции была спровоцирована объявлением частичной мобилизации. В результате увеличения потоков уезжающих на рынке появилось много объектов недвижимости. Одни собственники размещают объявления о продаже , другие ищут арендаторов. Но что будет более выгодным – продать или сдать недвижимость в аренду? Экспертные мнения по этому вопросу разделились.

Как ведут себя цены на недвижимость?

Первым делом специалисты отмечают падение цен на квартиры и дома. Если в начале года ситуация на рынке была более-менее стабильной, и стоимость квадратных метров повышалась (даже были зафиксированы исторические максимумы в отдельные периоды), то после февраля, когда Центробанк ввел повышенную ключевую ставку на уровне 20 %, ситуация изменилась кардинальным образом. Недвижимость начала дешеветь.

С объявлением частичной мобилизации падение продолжилось, поскольку многие собственники решили переждать время за границей, потому выставили объекты на продажу. Поскольку количество предложений значительно превысило спрос, покупатели получили возможность приобрести квадратные метры дешевле и даже дополнительно поторговаться.

По мнению специалистов рынка недвижимости, тренд на снижение стоимости сохранится и дальше.

Что выгоднее – продать квартиру или сдать в аренду?

В этом вопросе специалисты рекомендуют не принимать решений сгоряча, не поддаваться панике, а тщательно все обдумать. Опираться стоит на срок выезда за границу.

Так, если отъезд из страны временный, то срочно избавляться от квартиры не стоит. В такой ситуации собственник потеряет минимум 20 % от рыночной стоимости объекта.

Вместе с этим возникает сопутствующий вопрос, касающийся дальнейшего использования вырученных при продаже денег. В Арабских Эмиратах, Турции, Грузии и в других странах, куда отправляются россияне, ценник на недвижимость подрос, количество ликвидных предложений ограничено. Наряду с этим придется оплатить услуги риелторов, комиссию за банковские переводы, что в сумме поднимет стоимость объекта еще на 20 %. Поэтому общие потери будут значительными.

Людям, которые покидают страну надолго, держать недвижимость в России не имеет смысла. Чтобы не оплачивать содержание квартиры, не платить налоги, которые для нерезидентов повышены, однозначно нужно продавать собственность.

Если срок отъезда составляет до года, то обычно рассматривают вариант сдачи жилья в аренду. С одной стороны, это позволит сохранить квартиру, с другой – собственник будет ежемесячно получать арендную плату, которую сможет тратить на оплату проживания в другой стране. Спрос на арендные квартиры поддерживается стабильный, поэтому даже при срочном поиске нанимателя возможный дисконт в результате торгов будет незначительным. К тому же, у собственника будет время оценить обстановку, дождаться, когда пройдет паника, и уже в спокойной обстановке принять решение о дальнейших действиях.

Как быть с ипотекой?

С квартирами, которые куплены в ипотеку, ситуация немного сложнее. Здесь нужно трезво оценить свои финансовые возможности: удастся ли оплачивать кредит, находясь за границей, и одновременно с этим обеспечить минимальные потребности для проживания в другой стране?

Если дом еще не сдан, то лучше дождаться его введения в эксплуатацию, а потом с ключами на руках решать, как поступить с недвижимость. Владельцам нескольких объектов, среди которых есть купленный в ипотеку, стоит снизить риски и продать "проблемный" актив, пусть и по сниженной цене. 

К другим новостям:

В Москве определили улицы, на которых чаще бывают мужчины и женщины

Оказывается, женскую аудиторию привлекает центр города, а мужская часть предпочитает МКАД.

7 факторов, мешающих быстро продать недвижимость

Покупателей отталкивает плохое состояние квартиры, некачественные фото и другие моменты.

Что делать собственникам, чтобы повысить стоимость недвижимости?

Если уделить внимание качеству управления домом, то квартира будет стоить дороже.