Что делать собственникам, чтобы повысить стоимость недвижимости?

Собственникам недвижимости доступны различные инструменты, позволяющие повысить привлекательность жилья и увеличить его стоимость. Немалое значение в достижении этой цели играет грамотная эксплуатация дома. Это касается не только пользования квартирой, но и поддержания инфраструктуры, коммуникаций, находящихся в общей собственности. Ответственность за них возлагается как на владельца квартиры, так и на организацию, которая управляет домом. 

За счет бережного отношения к технической эксплуатации объекта удается сохранить текущую стоимость квадратного метра, создать предпосылки для планомерного увеличения инвестиционной привлекательности квартиры. Это особенно важно, если дом располагается в районе, который считается менее престижным, или построен компанией, пока не имеющей солидной репутации на рынке. 

Решение задач эксплуатации объекта играет ключевую роль в определении дальнейшей судьбы недвижимости. От этого будет зависеть не только комфорт жильцов, но и рыночная стоимость квадратного метра. С течением времени возможна корректировка цен, класса объекта. Это может происходить как в сторону понижения, так и в сторону увеличения. 

Чтобы поддержать заявленный застройщиком класс дома, потребуется контролировать:

• соблюдение графика уборки территории;
• периодичность и качество ремонта фасадов;
• своевременность ремонта и замены конструктивных элементов;
• проведение работ по ремонту инженерных систем здания;
• сроки проведения технического обслуживания коммуникаций;
• своевременность замены расходных материалов и элементов;
• расчеты с поставщиками ресурсов. 

Если передавать контроль в руки управляющей организации, при этом не требовать от нее отчетов об исполнении обязательств, это зачастую оборачивается ухудшением качества жизни в доме. И, как следствие, ведет к снижению стоимости жилья, оборачиваясь реальными финансовыми потерями для владельцев квартир. 

Но существует достаточно и обратных примеров, когда благодаря качественному сервису по управлению домом удавалось повысить инвестиционную привлекательность недвижимости. Дополнительное благоустройство территории, внедрение энергосберегающих технологий, расширение спектра услуг – все это способствует повышению статуса объекта, параллельно увеличивает его стоимость. 

Отдельно стоит рассматривать нарушения со стороны застройщиков, из-за которых ускоряется износ коммуникаций и конструктивных элементов здания. Подобная проблема характерна для так называемых «больных» домов, введенных в эксплуатацию под управлением недобросовестных организации. 

ДЛЯ СПРАВКИ: Под «больными» понимаются дома, в которых отсутствует полноценное обслуживание коммуникаций. Неправильная работа инженерных сетей приводит к подтоплениям подвалов, появлению сырости и другим проблемам. Также отличительной чертой подобных объектов становится бесконтрольное проведение ремонтов, перепланировок в нарушение всех строительных норм. 

Солидные обслуживающие компания редко соглашаются брать под контроль «больные» новостройки, поскольку на поддержку исправного технического состояния требуются внушительные затраты. В результате у таких объектов часто меняются управляющие компании, сами дома быстро утрачивают первоначальный облик.

К другим новостям:

Чем рискуют покупатели, приобретая квартиру по доверенности?

Эксперты раскрыли основные опасения москвичей, которые покупают квартиру по доверенности.

Стало известно, как изменилась цена на вторичные квартиры в столице

Спрос на вторичное жилье в различных районах Москвы остается неравномерным.

Эксперты напомнили, кому не положен налоговый вычет после покупки жилья

Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры полагается далеко не всем собственникам.