Эксперты напомнили, кому не положен налоговый вычет после покупки жилья

В Налоговом кодексе РФ имеются положения, которые предусматривают предоставление имущественного налогового вычета после приобретения недвижимости. Возврату подлежат 13 % удержанного НДФЛ с суммы не более чем 2 млн. руб., потраченных на покупку. Но у данного правила есть ограничения. 

Так, воспользоваться правом на получение имущественного вычета не могут собственники, которые выкупили объект у близких родственников. Но это касается сделок, которые заключаются между кровными родственниками. В остальных случаях такое право сохраняется.

Существуют и иные ситуации, когда ФНС может отказать в выплатах:

• Владелец недвижимости не предоставил документов, удостоверяющих приобретение жилья и передачу прав собственности на него.
• Ранее покупателю уже был предоставлен налоговый имущественный вычет.
• Собственник, указанный в договоре купли-продажи, не имеет официального трудоустройства, с него не удерживают НДФЛ, который является источником выплат. 

Максимальный размер вычета составляет 260 тыс. руб. Но если владельцами выступают оба супруга, то на вычет претендует каждый из них. Тогда положенная им сумма удваивается и увеличивается до 520 тыс. руб. Отдельно предоставляется вычет при покупке квартиры в ипотеку. 

Заявление в ФНС можно подать после завершения сделки в том календарном году, который следует после получения права собственности. Если в сделке фигурирует договор ДДУ, то право на вычет возникает после введения дома в эксплуатацию и подписания акта приемки-передачи объекта. Дополнительно потребуется предоставить декларацию 3-НДФЛ. 

Передать пакет документов можно лично, по почте или через личный кабинет на сайте налоговой. В последнем случае процедура максимально упрощена, поскольку ведомство самостоятельно делает запросы в соответствующие инстанции. Рассмотрение заявки занимает до 30 дней, еще 15 дней выделяется на перечисление денег. 

Также заявление можно подать через работодателя. Сделать это нужно до конца календарного года. Справка 3-НДФЛ в таком случае не потребуется. 

К другим новостям:

На что стоит рассчитывать, отказавшись от приватизации недвижимости?

В законе есть несколько моментов, из-за которых иногда выгодно отказаться от приватизации.

Вторичная недвижимость в ЮАО за пять лет стала вдвое дороже

Средние расценки на вторичные квартиры в ЮАО Москвы выросли примерно на 52 %.

Возможна ли повторная приватизация муниципальной квартиры

Получение двух квартир по программе приватизации – ограничения, условия, требования.