«Вторичка» в Москве может подешеветь еще больше

Стоимость вторичных квартир в России в 2017 г. упала на 3,4%. В этом сегменте негативная динамика наблюдается 3-й год кряду.

В среднем 1 м2 в стране стоит 58 600 руб. Самое существенное снижение произошло в 1-м квартале – минус 1,3%. В 2015-м «вторичка» стоила на 7% дороже, в течение 3-х лет стоимость лотов просела более чем на 9%.

В прошлом декабре цены на вторичные квартиры были почти на 3% меньше, чем годом ранее. В последнем квартале ушедшего года «квадрат» в РФ стоил не более 59000 руб. Данный показатель стал минимальным за 3-летний период.

Жилье в 2017-м становилось доступнее благодаря ценам и падению ставок по ипотеке. Практически в каждом регионе страны (в 72-х из 83-х) стоимость вторичных лотов снизилась.

Но в 10 регионах РФ был зафиксирован ценовой рост. В Северной столице цены прибавили более 4%, 1 «квадрат» стоит 113 000 руб. Тыва занимает 2-ю строчку, здесь средние цены выросли почти на 3%, 1 м2 стоит 54 200 руб. В Иркутской области 2,7-процентный рост привел к тому, что кв.м. стоит почти 46 000 рублей.

Наибольшее ценовое падение «квадрата» зафиксировано в Ненецком АО – почти 11%. Москва занимает 2-е место, здесь в 2017 г. 1 «квадрат» подешевел на 7,3%. Отрицательная динамика четко прослеживается в сегменте «трешек», где цены просели почти на 15%. «Двушки» стали доступнее практически на 6%, «однушки» - на 0,3%.

Есть сегменты рынка, где зафиксировано даже большее падение. Данная ситуация сказалась на поведении продавцов. Они отказались продавать свои объекты, решив подождать времен получше. Особенно это касается сегмента бизнес. Некоторые участники стараются приспособиться к новым реалиям. Вот почему они предлагали свои лоты по цене, которая устраивала покупателей.

Продавцы соглашались на меньший дисконт, чем в 2016-м, в среднем он не превышал 0,2 млн. руб.

В 2017 г. средняя цена квартир в Москве на вторичке осталась практически неизменной. Годом ранее 1 «квадрат» стоил почти 214 тыс. руб., сейчас – 213 300 рублей.

Средние цены стабилизируются, потому что происходят перемены в структуре предложения. Все меньше лотов предлагается в недорогих округах и все больше – в тех, что подороже.

Стоимость лотов на московской «вторичке» будет падать и в 2018-м. Объяснить это можно выходом многих ЖК на «первичке». Всего ожидается почти 140 ЖК и апартаментных комплексов, которые займут не менее 30 млн. «квадратов».

К другим новостям:

Россияне не оформляют валютную ипотеку

Для населения России валютная ипотека становится все менее привлекательной.

Как молодым семьям получить льготные квартиры?

Как поучаствовать в программе молодая семья и на что можно потратить полученные от государства средства.

Где в Москве стоимость квартир остается стабильной?

В каких районах цены на жилье не изменились, а в каких стали даже дороже в прошлом году.