«Вторичка» в Москве больше не дешевеет

За 3-летний период впервые не произошел спад цен на вторичное жилье в Москве, а зафиксирован рост. Эксперты уверены, что спрос активизируется, однако ценники вряд ли полноценно восстановятся.

Возможно, «вторичка» в Москве уже достигла дна. В I квартале 1 м2 в среднем стоил 283500 руб. В течение 3 месяцев этот показатель прибавил 700 руб. В позапрошлом году «квадрат» оценивался более чем в 304 тыс. руб.

«Первичка» в 2016-м стабилизировалась, а вот на «вторичке» кризис продолжился. Из-за падения стоимости жилья объем предложения сократился. И только в последнее время динамика не отрицательная.

Эксперты отметили: в течение года 1 м2 в объектах класса «эконом» подорожал на 0,3% и оценивается в 164500 руб. Сегмент «комфорт» прибавил почти 1% и достиг отметки более 250 тысяч/м2.

А вот объекты бизнес-класса такими показателями похвастаться не могут, ведь здесь много лотов, которые были переоценены. В течение года 1 м2 потерял более 1% и стоит около 386000 руб.

Некоторые специалисты уверены: пока не стоит говорить о том, что цены на квартиры в Москве на «вторичке» дорожают. В среднем 1 м2 не слишком изменился в цене. А вот квартиры покупаются на 5% дешевле, потому что ценники становятся приближенными к рыночным реалиям.

В общем рыночная ситуация не изменилась, просто в некоторых объектах владельцы квартир соглашались предлагать скидку.

Начальная стоимость жилья в массовом сегменте осталась практически такой же. Цены меняются, когда наступает время продажи, скидка порой достигает 10%. Однушки» начинаются от 4,9 млн., за «двушку» нужно отдать минимум 6,5 млн. Перемены объясняются тем, что были попытки продать реновационное жилье.

В сегменте «бизнес» «двушки» и «однушки» стоят от 20 и 15 млн. На ценники влияют колебания валюты.

Эксперты добавляют: многие вторичные лоты не продаются, потому что ожидания собственников завышенные. Вот почему для продажи квартиры нужно предложить покупателю скидку. И это позволит увеличить спрос на вторичные лоты, однако цены быстро не восстановятся.

В марте в Москве количество сделок с квартирами выросло за месяц на 13%. Возможно, число сделок в нынешнем году вырастет еще больше.

К другим новостям:

Что ждет покупателей первичного жилья?

Если вы выбрали не вторичное жилье, а новостройку, первое время вас могут поджидать неприятные сюрпризы.

Каков средний размер ипотеки для сделок на «вторичке» Москвы?

Сегодня сделки на вторичном рынке почти полностью перекрываются ипотечными кредитами.

Москвичи часто сдают жилье в аренду, а не продают его

Аналитики отметили: в массовом сегменте треть лотов сдается и при этом выставляется на продажу.