Как продать квартиру в ипотеке: советы риелторов

При получении ипотеки покупатель квартиры передает ее в залог банку. Некоторые собственники по незнанию считают, что продавать заложенную недвижимость нельзя. Но это не так. Риелторы описали возможные схемы проведения таких сделок. 

Способ первый – погасить ипотеку и потом продать

Закрыть ипотеку можно собственными накоплениями, оформить потребительский кредит или взять в долг у знакомых. Еще один вариант – расплатиться средствами, полученными от потенциального покупателя объекта. В обоих случаях залог снимается, поэтому продать квартиру можно без предварительного уведомления и получения согласия от банка. 

Способ второй – продажа в момент сделки

Если воспользоваться таким способом, то продавать ипотечную квартиру можно при условии согласия банка. Схемы выглядит следующим образом:

1. Собственник уведомляет кредитную организацию о продаже квартиры.
2. Банк выдает разрешение на сделку с условием, что вырученные деньги пойдут на полное погашение ипотеки, и передает заемщику справку об остатке долга.
3. Стороны сделки заключают договор купли-продажи, при этом покупатель переводит деньги в банк, где недвижимость оформлена в залоге.
4. После регистрации перехода прав банк снимает обременение с квартиры.

Оставшуюся на счету разницу после погашения ипотеки получает продавец. 

Способ третий – переоформление кредита

Такой вариант продажи залоговой недвижимости считается самым сложным, поскольку к сделке подключается банк. Кредитная организация не только выдает разрешение на продажу, но и проверяет финансовое состояние покупателя. Если он соответствует требованиям банка, то ипотека переоформляется на новое имя. При этом собственник недвижимости получает не полную стоимость квартиры, а разницу, которая остается после вычитания остатка долга по ипотеке. 

Способ четвертый – продажа объекта банком

Подобный вариант применяется, когда у заемщика имеется задолженность по ипотеке. Как правило, банк имеет право подать в суд и изъять квартиру, если просрочка по платежам составляет более трех месяцев. На основании судебного решения кредитная организация выставляет недвижимость на торги. Вырученные от продажи средства направляются на погашение долга, а оставшаяся сумма передается собственнику.

К другим новостям:

Эксперты предупредили о рисках при покупке квартиры

Прежде чем покупать недвижимость, нужно ознакомиться с объектом и документами на него.

Чем рискуют покупатели мини-студии: мнение экспертов

Основные проблемы связаны с тем, что высокий процент студий числятся как апартаменты.

Эксперты рассказали, почему квартиры в Москве стоят так дорого

Одна из причин завышения стоимости столичной недвижимости – элитный ремонт.