Чем рискуют покупатели мини-студии: мнение экспертов

Продажа мини-студий в сравнении с классическими квартирами зачастую затягивается по срокам. Некоторые объявления остаются невостребованными на протяжении 7-8 месяцев. А если владельцам и удастся продать такую квартиру, то обычно это происходит с предоставлением скидки. Ее размер в среднем достигает 12 %. Подобные обстоятельства, по словам экспертов, связаны с рисками, которые таятся за покупкой мини-студий. 

Специалисты отмечают, что подавляющее количество мини-студий имеют официальный статус апартаментов (или переделанных под жилье гостиничных номеров). Поскольку средняя стоимость недвижимости находится в пределах 5 млн рублей, многие решаются купить мини-студию если не для проживания, то для сохранения собственных средств или извлечения прибыли за счет аренды. Но мало кто задумывается, что статус апартаментов несет в себе некоторые риски. 

В первую очередь, при покупке такой недвижимости в ипотеку нужно быть готовым к повышению ставки по кредиту, отсутствию возможности внесения материнского капитала в качестве частичной оплаты или полного погашения. Кроме того, тарифы ЖКХ для таких объектов повышены и рассчитываются так же, как для юридических лиц (то есть со средней надбавкой 20 %). 

Еще один минус состоит в том, что зарегистрироваться в мини-студии не удастся. Впрочем, и обязанности застройщика сокращены, поскольку им не нужно обеспечивать создание необходимой социальной инфраструктуры.

К сопутствующим недостаткам квартир-студий, которые созданы после реконструкции ветхого жилья, относятся:

• неудовлетворительное состояние инженерных коммуникаций, поскольку собственники чаще всего ограничиваются простым косметическим ремонтом;
• несоответствие современным требованиям комфорта, так как большинство объектов возведены более 40–50 лет назад и по стандартами, которые предъявляются для гостиничных номеров. 

Единственным плюсом жилья становится развитая инфраструктура, поскольку большинство объектов располагаются в центральной части города. 

Вторую категорию мини-студий составляют квартиры в новостройках. Несмотря на то, что они соответствуют современным стандартам, у них также имеются недостатки:

• завышенная стоимость, которая в ряде случаев такая же, как и для однокомнатных квартир;
• ограниченное пространство для кухни;
• недостаток места для размещения систем хранения;
• отсутствие достаточного метража для оборудования личного пространства. 

Если в будущем нужно будет продать такую квартиру, то круг потенциальных покупателей ограничивается студентами, одинокими молодыми людьми или семейными парами без детей. 

Отдельного внимания заслуживают объекты, которые продаются по долям с условием наличного расчета или переделаны из коммунальных квартир. В этих мини-студиях зачастую проводят несогласованную перепланировку, переносят «мокрые» зоны, чего категорически нельзя делать. Это чревато проблемами и может грозить назначением административного штрафа. 

В связи со всеми рисками, эксперты на ближайшие 5–7 лет прогнозируют снижение интереса к подобным объектам на 3-5 %. Соответственно с этим будут скорректированы и цены.

К другим новостям:

Эксперты рассказали, почему квартиры в Москве стоят так дорого

Одна из причин завышения стоимости столичной недвижимости – элитный ремонт.

Срок освобождения квартиры после продажи по закону

Разбираемся, сколько дней дается продавцу на освобождение проданной квартиры. 

Полезные лайфхаки, как быстро и без хлопот продать квартиру

Рассказываем о «подводных камнях» при продаже квартиры и способах их избежать.