Московское агентство недвижимости
Срок освобождения квартиры после продажи по закону
17.04.2023
Вопрос сроков переезда является актуальным для всех, кто продал или только собирается продать свою квартиру. Постараемся ответить наиболее полно.
Что говорит закон?
В законодательстве страны нет четких указаний на то, какие сроки отводятся продавцу на то, чтобы переехать из проданной квартиры и освободить ее для новых владельцев. Однако на этот случай юристы отсылают к Гражданскому кодексу, где содержится статься 457. Согласно ее положениям, при заключении сделки купли-продажи срок исполнения обязательств по передаче товара определяется соглашением между сторонами. Иными словами, покупатель и продавец должны сами решить этот момент и зафиксировать его в договоре.
При этом стоит понимать, что подписание акта приемки-передачи квартиры означает, что продавец фактически выполнил свою часть сделки и передал объект новому владельцу.
Заселение после подписания договора
Поскольку многие квартиры продаются, будучи полностью освобожденными, и в них никто не проживает, то заселение новых владельцев возможно сразу же, как только будет подписан акт приема-передачи. Законом это не воспрещается. В таком случае продавец передает ключи в момент подписания документов.
Если сделка проводится с последующим поиском нового жилья для продавца, и в ней задействована целая цепочка участников, то фактическое освобождение квартиры происходит после того, как завершится череда сделок.
В договоре отсутствуют пункты с условиями выезда из квартиры
В подобных ситуациях юристы рекомендуют руководствоваться положениями п. 2 ст. 314 ГК РФ, в котором устанавливается семидневный срок исполнения обязательств с момента предъявления соответствующих требований. В противном случае покупателю придется отстаивать свои права в суде.
| Твитнуть |
К другим новостям:
