Эксперты рассказали, почему квартиры в Москве стоят так дорого

Если рассмотреть структуру всех предложений по недвижимости в Москве, то примерно 30 % от общего объема лотов являются переоцененными и имеют завышенную стоимость. Риелторы назвали три причины такого положения дел. 

Элитный ремонт

Сравнение схожих по характеристикам объектов позволило сделать вывод, что одна из частых причин повышения стоимости квадратного метра – дорогостоящий ремонт и элитная меблировка. Причем работы по усовершенствованию в некоторых случаях были проведены 10–15 лет назад. Среди всех проанализированных объектов доля таких предложений составила 69%. 

Покупка недвижимости выше среднерыночной цены

Второй фактор, который влияет на установление более высокой цены, определяется тем, что продавцы изначально покупали квартиру по завышенной стоимости. В таких ситуациях собственники объясняют свое решение повысить цену при продаже тем, что они получают от реализации объекта меньшую сумму, чем потратили на приобретение. Подобных квартир встречается на рынке около 18%. 

Проект реновации

С запуском в Москве программы реновации собственники квартир в старом жилом фонде начали завышать стоимость объектов при продаже, объясняя это тем, что в скором времени приобретатель квартиры может рассчитывать на расселение. Причем взамен будет предоставляться новое жилье с улучшенной планировкой и, возможно, увеличенной площади. Доля этих предложений на рынке составляет 13%. 

Эксперты сходятся во мнении, что процент квартир, которые продаются с мебелью и качественным ремонтом, остается довольно высоким. Но если проследить динамику последних лет, то их количество постепенно снижается. Потенциальные покупатели первым делом интересуются техническими аспектами, нежели цветом обоев. Также набирает обороты тенденция, когда жилье в домах, попавших под реновацию, продается по завышенным ценам потому, что через короткое время на месте появятся современные новостройки. И покупатели такой «вторички» в итоге выиграют.

К другим новостям:

Срок освобождения квартиры после продажи по закону

Разбираемся, сколько дней дается продавцу на освобождение проданной квартиры. 

Полезные лайфхаки, как быстро и без хлопот продать квартиру

Рассказываем о «подводных камнях» при продаже квартиры и способах их избежать.

Эксперты выступают за безналичный расчет при купле-продаже недвижимости

Еще один совет профессионалов – проверять количество сделок, совершенных с квартирой.