Какое жилье в Москве активнее всего дорожало в течение последних 10 лет?

Наибольший рост стоимости жилья отмечается в отношении так называемых "хрущевок" - они подорожали практически вдвое (в среднем - на 104%). Если сравнивать с данными за 2012 год, когда приблизительная стоимость 1 м² подобной недвижимости варьировалась в районе 144 600 рублей, то на первый квартал 2022 данный показатель составил уже 294 800 рублей.

Во многом столь резкий подъем цен на "хрущевки" объясняется запущенной в 2017 году программой реновации. С началом ее действия количество предложений о продаже таких квартир резко сократилось, а стоимость их ощутимо выросла.

Как отмечают эксперты, падение предложения составило четырехкратное значение от предыдущего объема рынка в данном сегменте недвижимости: в 2016 году предлагалось к покупке около 4000 лотов, а в 2021 году - только 1 тысяча.

Собственники жилья осознали свою выгоду: ведь после сноса "хрущевки" взамен нее можно получить хорошую квартиру в новостройке, более просторную по площади, с большой кухней и санузлом. Метраж новых квартир в среднем на 10% больше жилого помещения в "хрущевке", а стоимость 1 м² (в сравнении) превышает 15-20%. И вполне естественно, что при продаже жилья владельцы недвижимости стали учитывать данные факторы.

Второе место по росту цен на вторичную недвижимость занимают дома 1917-1950 гг. постройки. Здесь средний рост стоимости составил 87%. На сегодня 1 м² такого жилья стоит 330 400 рублей.

Менее всего подорожали квартиры в типовых панельных и блочных домах советского периода (+86%), 1 м² площади в них стоит где-то 285 500 рублей.

Самая низкая тенденция к росту стоимости 1 м² жилья - у домов, построенных в 1990-х годах и позже: всего 52%.

Дороже всего, пусть и рост цен не был слишком активным (62%), стоит недвижимость в домах, построенных до 1917 года. Востребованность подобных квартир обусловлена расположением домов: практически все они находятся в центре Москвы. И состояние у данной недвижимости достойное, поскольку в большинстве таких зданий были проведены реконструкционные и реставрационные работы, проложены новые коммуникации.

Если рассматривать ситуацию в целом, средний рост стоимости 1 м² жилья на вторичном рынке недвижимости Москвы за 10 лет составил 77%, при этом пик подорожания пришелся на 2020-2021 гг.

К другим новостям:

Самые популярные районы Москвы с низкими ценами на недвижимость

Эксперты определили, районы Москвы, где цены на жилье в новостройках и на "вторичке" самые низкие.

Важные нюансы договора дарения, делающие невозможным оспаривание его в суде

В судебной практике встречаются ситуации, когда третьи лица пытаются отменить договор дарения. 

Размеры ставок по льготной ипотеке с 1 апреля 2022 года

Президент России В. В. Путин дал поручение правительству о сохранении пониженных ипотечных ставок.