Московское агентство недвижимости
Рейтинг перспективных районов Москвы для покупки квартиры в 2025 году
24.02.2025
Эксперты продолжают анализировать, где в 2025 году выгоднее всего покупать квартиры в Москве. В первой части материала, опубликованной ранее, рассматривались ключевые факторы, влияющие на рынок недвижимости: рост ипотечных ставок, снижение спроса, стабилизация цен и меры поддержки покупателей. Также были выделены перспективные районы, учитывающие транспортную доступность, развитие инфраструктуры и ценовую доступность. В этом материале мы рассмотрим новые тенденции и дополнительные локации, которые могут стать выгодным решением для покупки жилья.
Цены на квартиры в Москве в 2025 году попали под влияние высокой ключевой ставки ЦБ России, что остановило подорожание жилья и снизило покупательскую способность. Из-за высоких процентных ставок по ипотечным кредитам инвестиции в жилую недвижимость, когда нет свободных средств, становятся менее выгодными. Однако эксперты выделяют несколько направлений, где можно купить квартиру недорого в качестве инвестиций или для жизни.
Покупка жилья для сдачи в аренду
Для тех, кто хочет купить жилую недвижимость, чтобы зарабатывать на аренде, эксперты рекомендуют выбирать дома, расположенные поблизости с бизнес-центрами и недалеко от станций метро. В Москве особенно выгодно сдавать квартиры в аренду офисным работникам, которые предпочитают жить в шаговой доступности от места работы.
По прогнозам аналитиков, в ближайшие годы развивать бизнес-кластеры планируется в Савеловском, Беговом и районе Аэропорта. Стоимость одного квадратного метра жилья в этих местах в среднем: 385-425 000 рублей. А арендная плата за однокомнатную квартиру в месяц составляет от 65 000 до 105 000 р., что достаточно, чтобы покрывать ежемесячные выплаты по ипотечным кредитам.
Премиальный сегмент домов в перспективе
Выгодной инвестицией станут вложения в недвижимость в местах, где формируется более комфортная среда. Эксперты рекомендуют рассмотреть район Преображенское со средней стоимостью жилья – 465 000 р. за кв. м. Также выгодным приобретением окажется покупка квартиры на Нагатинском полуострове, где цены за квадратный метр жилой недвижимости начинаются от 500 тысяч рублей.
В этих локациях ведется активная застройка домов бизнес-класса повышенной комфортности. На Нагатинском полуострове появляются современные жилые комплексы, благоустроенные набережные, объекты инфраструктуры. В Преображенском также проводится редевелопмент бывших промзон.
Районы, попавшие под программу реновации
В 2025 году остается выгодным приобретение жилья в пятиэтажках под снос. Покупатели взамен получают комфортные современные квартиры в новостройках. Перспективными с точки зрения реновации эксперты считают районы Зюзино, Кузьминки, Перово, Преображенское, где еще остались старые пятиэтажки, которые запланировано снести в ближайшем будущем. Также беспроигрышным вариантом станет приобретение квартиры в пятиэтажном доме на окраинах города, например, в Новой Москве, где особенно активно развернулось строительство жилых комплексов.
Районы с ограниченным количеством новостроек
Для перспективной инвестиции можно рассмотреть локации, где не ведется строительство жилых домов. Количество предложений в этих местах ограничено, и из-за высокого спроса цены на квартиры постоянно растут. Это Арбат, Замоскворечье, Таганский район, где историческая застройка сдерживает появление новых объектов. Но стоит отметить, что цены на жилье в этих местах и сейчас значительно выше, чем в отдаленных районах Москвы.
Дешевле, но с перспективой роста цен, можно приобрести недвижимость в районах: Братеево, Западное Бирюлево, Зябликово, Выхино-Жулебино, Северное Орехово-Борисово. Дефицит новостроек в этих местах связан с недостатком свободных участков, плохой экологией из-за близости с промышленными зонами. Но программы реновации и ликвидации промзон по прогнозам аналитиков привлекут к этим локациям застройщиков. В результате будет улучшена инфраструктура районов, и повысится спрос на жилье.
Самые выгодные локации в Москве для покупки квартиры в 2025 году
Выбор перспективного района зависит от целей покупки жилья: для жизни, аренды или долгосрочных инвестиций. Удобными для проживания в Москве эксперты называют районы с развивающейся инфраструктурой: Новая Москва, Щербинка, Зерноград. Перспективной покупкой жилой недвижимости в 2025 году станут квартиры в домах, попавших под реновацию, и в местах с реорганизацией промзон. Это окраины столицы, Перово, Новая Москва, Кузьминки.
Для сдачи в аренду выгодно покупать недвижимость в местах возле строящихся и развивающихся бизнес-центров. В элитном сегменте интересны для инвестиций Нагатинский полуостров и Преображенское. Здесь растет количество строительства премиальных объектов, обустраиваются территории, развивается инфраструктура. А в локациях с ограничением строительства новых жилых комплексов сохраняется высокий спрос на квартиры, что приводит к росту цен.
К другим новостям:
