Московское агентство недвижимости
Какие квартиры продаются быстрее на вторичном рынке в 2025 году
11.02.2025
Рынок вторичной недвижимости в 2025 году испытывает сложности: высокие ипотечные ставки отрицательно влияют на спрос, поэтому продать квартиру становится сложнее. Однако есть категории недвижимости, где покупателя можно найти относительно быстро даже в таких условиях.
1. Отличная транспортная доступность
Первое, на что обращают внимание будущие собственники, – это удобство передвижения. Чем лучше транспортная доступность, тем легче продать жилье. Если рядом есть метро, железнодорожные станции, удобные выезды на основные магистрали и достаточно общественного транспорта, объект недвижимости найдет покупателя быстрее.
2. Развитая инфраструктура
Квартиры, расположенные в районах с развитой инфраструктурой, продаются значительно быстрее. В массовом сегменте покупатели отдают предпочтение квартирам рядом с:
- остановками общественного транспорта;
- образовательными учреждениями, поликлиниками;
- магазинами, торговыми центрами и пр.
В сегменте бизнес-класса важную роль играет престижность района, а премиальные покупатели смотрят на перспективы развития локации: насколько район будет актуален в будущем, какие проекты планируются рядом.
3. Удачная планировка
Квартиры с удобной планировкой всегда продаются быстрее. Изолированные комнаты, просторные кухни, грамотное зонирование – все это влияет на скорость сделки. Проходные комнаты и неудобные коридоры, наоборот, снижают привлекательность жилья.
В монолитных домах бизнес-класса покупатели часто делают перепланировку, но в панельных это не всегда возможно. Поэтому стандартные квартиры с продуманной планировкой остаются более ликвидными.
4. Квартиры с ремонтом
Жилье с хорошей отделкой продается быстрее, чем без ремонта. Особенно популярны варианты с мебелью и техникой. Однако важно учитывать уровень отделки:
- В эконом-классе дорогостоящий ремонт редко оправдан – он не окупается, так как потенциальные покупатели просто не готовы переплачивать за элитные материалы.
- В бизнес-классе и премиальном сегменте покупатели предъявляют более высокие требования к качеству отделки.
- В старых домах элитный ремонт может быть неуместным и даже отпугивать покупателей.
5. Квартиры в домах под реновацию
Жилье в домах, включенных в программу реновации, остается ликвидным. Многие покупатели рассматривают такие объекты как способ выгодно улучшить свои жилищные условия в будущем. Сам факт включения дома в программу уже делает его привлекательным, вне зависимости от сроков сноса.
6. Улучшенные панельные дома
В массовом сегменте спросом пользуются квартиры в МКД улучшенных серий. Они обладают:
- хорошей тепло- и шумоизоляцией,
- удобными планировками,
- сравнительно новыми инженерными коммуникациями.
Такие квартиры становятся альтернативой новостройкам, но при этом доступны по цене.
7. Жилье для сдачи в аренду
Квартиры среднего ценового сегмента (17-25 млн рублей) остаются востребованными, так как их покупают инвесторы. В условиях нестабильной экономической ситуации многие предпочитают вложиться в недвижимость, чтобы сохранить капитал и получать стабильный доход от аренды. Вторичный рынок предлагает готовые для сдачи квартиры, что делает такие объекты особенно ликвидными.
Таким образом, несмотря на снижение спроса, на вторичном рынке можно быстро продать квартиру, если она обладает рядом ключевых преимуществ:
- удобное расположение и транспортная доступность,
- развитая инфраструктура,
- грамотная планировка,
- качественный ремонт,
- участие дома в программе реновации,
- принадлежность к улучшенным панельным домам,
- >привлекательность для сдачи в аренду.
При грамотном подходе и адекватном ценообразовании такие квартиры находят покупателя быстрее, чем другие объекты на вторичном рынке.
К другим новостям:
