Московское агентство недвижимости
Как продать ипотечную квартиру без суда и торгов
04.02.2025
Ипотечные заемщики, попавшие в сложную финансовую ситуацию, имеют возможность самостоятельно найти покупателя и продать квартиру, которая находится в залоге у банка. Раньше, если у такого гражданина возникали проблемы с выплатой ипотеки, недвижимость можно было реализовать только через суд или банк, и зачастую это происходило по сниженной стоимости.
Новый механизм позволит извлечь большую выгоду из сделки, так как заемщик сможет:
- найти покупателя самостоятельно – без спешки и по рыночной цене;>
- получить больше денег – если квартира продастся дороже суммы долга, разницу можно оставить себе;
- избежать судебных разбирательств и торгов – это значит, что жилье не уйдет за копейки.
Чтобы воспользоваться данным правом, владельцу ипотечного жилья нужно выполнить несколько действий:
- Предупредить банк – отправить заявление о намерении продать недвижимость. Банк рассмотрит заявку и вынесет решение в течение 10 рабочих дней.
- Соблюдать утвержденные условия – банк устанавливает минимальную стоимость, не ниже размера долга.
- Закрыть сделку за 4 месяца – покупатель переводит деньги банку, а заемщик получает остаток суммы, если цена продажи выше долга.
В некоторых случаях механизм не работает, так как банк отказывается дать разрешение на продажу жилья. Такое возможно в нескольких случаях:
- есть риск, что продать жилье по нужной цене не удастся;
- в отношении заемщика уже проводится взыскание долга или процедура банкротства;
- квартира находится в залоге у нескольких кредиторов одновременно.
Новый механизм выгоден не только ипотечникам, но и покупателям, которые заинтересованы в поиске выгодных ценовых предложений: эксперты уверены, что в ближайшее время на рынке появится больше залоговой недвижимости по приятным ценам. При этом стороны смогут заключить сделку без участия банка или суда, а значит скорость оформления заметно вырастет. Главное – убедитесь, что банк одобрил продажу залоговой квартиры.
К другим новостям:
