Собственникам разрешили самостоятельно продавать залоговые квартиры

У владельцев недвижимости, купленной за счет ипотечных средств, появится возможность самостоятельно продавать квартиры, заложенные банку. Депутаты Госдумы РФ утвердили данные поправки в законодательство во втором и третьем чтении.

Положения документа позволяют самостоятельно продавать заложенное имущество, если оно находится в собственности физлица и не используется для ведения коммерческой деятельности. При этом на вырученные средства владелец квартиры должен первым делом погасить долг перед банком. Чтобы воспользоваться такой возможностью, заемщик должен подать заявление в банк. На его рассмотрение кредитной организации отводится десять дней, после чего она обязана дать письменный ответ, указав сумму оставшегося долга на дату завершения процесса продажи и рекомендуемую минимальную стоимость объекта. Если владелец решит самостоятельно установить цену, и она будет ниже минимальной продажной стоимости, то такую сделку запретят проводить.

По оценкам экспертов, одобренные поправки обеспечат собственникам свободу действий. На текущий момент действует регламент продажи залоговой недвижимости через аукцион и публичные торги. Причем продавец обязан оплатить дополнительные сборы и услуги: 3% от стоимости объекта в адрес организатора торгов, 7% исполнительный сбор и работу оценочной компании. Чем дольше будет проходить аукцион, тем большие расходы вынужден будет нести собственник квартиры.

С принятием поправок владелец недвижимости может самостоятельно заняться всеми процедурами в интересах самого себя и держателя закладной. Для этого нужно только уведомить банк и получить от него соответствующее одобрение.

К другим новостям:

ТОП-7 причин купить небольшую квартиру

Иметь маленькую квартиру – не так плохо. У такого жилья есть масса достоинств.

Названы районы Москвы, где больше всего подорожало жилье

Рейтинг возглавила Некрасовка, где стоимость жилья за месяц взлетела на 70%.

Покупать недвижимость россиянам помогает искусственный интеллект

Инструментами ИИ активно пользуются девелоперы, чтобы понять запросы покупателей.