Московское агентство недвижимости
Где выгодно в Москве покупать квартиры в 2025 году
17.02.2025
Высокие ставки по ипотечным кредитам, ужесточение требований к заемщикам, изменения условий льготного кредитования оказали влияние на рынок московской недвижимости. С одной стороны, переплата по кредиту теперь значительно увеличивает итоговую стоимость квартиры. С другой – цены на недвижимость из-за низкого спроса стабилизировались, даже заметно небольшое снижение. И плюс застройщики предлагают скидки, акции, покупку жилья в рассрочку для привлечения клиентов.
Покупать или нет?
Приобретение жилья в ипотеку, пока ключевая ставка остается высокой, невыгодна. Переплата по кредитам может увеличить общую стоимость квартиры в 5-7 раз, если выплачивать ипотеку 20 и более лет. Однако, по мнению экспертов, сейчас не стоит совсем отказываться от покупки жилья, поскольку на рынке отмечается стабильность в ценах на недвижимость.
Для тех, кто может позволить себе покупку без кредита или с частичным привлечением заемных средств, рынок предлагает выгодные условия. Существуют альтернативные механизмы приобретения: трейд-ин, рассрочки, отложенные платежи. До 2030 года продлено действие государственной программы «Семейная ипотека» со ставкой 6%.
Цены на квартиры в Москве во многом зависят от района. Аналитики выделили несколько локаций, комфортных для проживания и выгодных для инвестиций.
Как отбирались районы
Эксперты учитывали транспортную доступность, развитую городскую инфраструктуру, удаленность от действующих промзон, не попавших под реорганизацию, программу реновации. Близость к станциям метрополитена более удобна для жизни. Но квартиры в пешей доступности от метро стоят значительно дороже. Выгоднее покупать жилье в районах с перспективой продления ветки и открытия поблизости станции метро в ближайшие годы. При выборе района учитывалась и ценовая доступность: стоимость квадратного метра должна быть ниже среднего уровня по Москве.
Где строится метро в Москве
В 2025 году развитие подземной транспортной сети планируется в Новой Москве. Уже в январе этого года Новая Москва стала лидером по количеству сделок по покупке квартир в новостройках. Во многом на повышенный спрос влияет активно развивающаяся ветка метрополитена. В планах протянуть метро до Троицка к 2035 г.
Еще один район с непрогретыми ценами на недвижимость, но с перспективой развития, – это Гольяново в ВАО Москвы. Местность граничит с национальным парком «Лосиный Остров» и примыкает к МКАД. На данный момент здесь нет метро, но еще в 2021 году сообщалось о планах строительства станции метрополитена «Гольяново». Когда проложат ветку в этот район, цены на квартиры возрастут.
Удаленные районы поблизости с МЦД
Более привлекательными для приобретения недвижимости в 2025 году становятся отдаленные районы с жилой застройкой, которые расположены по маршруту Московских центральных диаметров. Окончание строительства узлов пересадки вместе с переходом на тактовое расписание, по мнению экспертов, ожидается в 2025-2026 годах, что может привести к росту цен на недвижимость.
Одна из локаций вблизи от МЦД и относительно низкими ценами – это Зеленоград. Средняя стоимость квадратного метра здесь 226 000 руб. Еще выгоднее можно купить квартиры в Щербинке, где цена за 1 кв. м. в среднем составляет 190 000 руб. Также в тройку лидеров по доступности жилья вошло Перово, там цена за квадратный метр около 274 000 р.
В каких районах наиболее доступное жилье
При ограниченном бюджете стоит обратить внимание на районы с самыми низкими ценами на жилую недвижимость. Среди новостроек выделяются Некрасовка и Крюково, где стоимость квадратного метра остается одной из самых доступных в Москве: 218-221 тыс. рублей. Эксперты отмечают, что цены на жилье здесь остаются стабильными, а в Крюково даже замечено снижение стоимости на 4%.
В Новой Москве более доступные новостройки в Новофедоровское (164 000 р. за кв. м) и Десеновское (172 000 р.). На вторичном рынке лидером по доступности цен на квартиры стали: Некрасовка, Косино-Ухтомский, Бирюлево Восточное, Ивановское. В среднем квадратный метр жилья в этих районах стоит от 195 до 228 тысяч рублей.
Итоги
В 2025 году более выгодными для покупки жилья станут районы с развивающейся инфраструктурой, такие как Некрасовка, Крюково, Гольяново, а также локации вдоль новых веток метро. Покупатели могут выбрать дома рядом с МЦД, например, в Зеленограде и Щербинке, где благодаря развитию железнодорожного сообщения транспортная доступность значительно улучшится в ближайшие годы. Для тех, кто ищет доступное жилье, оптимальным выбором станут Некрасовка и Крюково. На данный момент здесь цены остаются низкими, но аналитики прогнозируют их рост.
К другим новостям:
