Добросовестная покупка квартиры без гарантий

По закону при признании сделки купли-продажи квартиры недействительной стороны должны вернуться в исходное положение: жилье – прежнему владельцу, деньги – покупателю. Однако в реальной практике этот механизм нередко дает сбой. Люди, которые действовали честно и проверяли объект перед покупкой, могут потерять и недвижимость, и уплаченные средства.

Оснований для отмены сделки с жильем достаточно много. К ним относятся скрытые обременения, нарушения прав детей, серьезные ошибки в условиях договора, недостоверные сведения о характеристиках квартиры, незаконные перепланировки. Отдельная категория сделки, совершенные при отсутствии свободного волеизъявления продавца: под давлением, угрозами или в результате обмана. Именно сюда часто попадают ситуации, связанные с мошенническими схемами.

Если суд приходит к выводу о недействительности договора, применяется реституция: каждая сторона обязана вернуть полученное. При этом не имеет значения, куда продавец распорядился деньгами после сделки – юридически это не освобождает его от обязанности возврата. На практике же именно здесь возникает основная проблема.

Ключевым для покупателя считается признание его добросовестным приобретателем. Такой статус дает дополнительные гарантии: усиливает защиту от истребования имущества, возможность требовать компенсацию и возмещение понеснных расходов. Тем не менее даже он не всегда спасает от потерь.

Суд может лишить покупателя квартиры, если будет установлено, что прежний собственник не осознавал значения своих действий. В результате жилье возвращается ему, а деньги фактически взыскать не с кого – особенно если продавец уже передал их третьим лицам и не располагает необходимыми средствами.

В подобных ситуациях покупателям советуют действовать максимально быстро: обращаться в правоохранительные органы, фиксировать факт передачи денег, подтверждать проверку квартиры и запрашивать сведения из государственных реестров. Судебная практика постепенно меняется: теперь одного лишь возраста продавца недостаточно, все чаще запрашиваются медицинские и иные доказательства, подтверждающие его состояние на момент сделки.

К другим новостям:

Как экономия при сделках с недвижимостью приводит к потере имущества

В нотариальной палате рассказали, к чему приводят подмена сделок и отказ от наследства.

Россияне рассказали, какую квартиру считают идеальной

Покупатели жилья выбирают квартиры с просторной планировкой, удобной этажностью и близостью парков.

В России появился штаб по защите добросовестных покупателей недвижимости

Структура будет выявлять мошеннические схемы и искать слабые места сделок с недвижимостью.