Риски покупки квартиры у юридического лица для покупателя

Покупать жилье на вторичном рынке недвижимости всегда рискованнее, чем новостройку. В случае новостройки вы берете «чистую» квартиру, без истории у застройщика. И хотя в новостройках тоже есть свои риски (застройщик может обанкротиться, сдать объект с не качественной чистовой отделкой), они меньше, чем при покупке вторички. 

Что касается вторички, чем больше у нее было собственников, тем выше риск столкнуться с проблемами. Проверку документов и собственников своими силами осуществить сложно. Поэтому лучше обратиться к юристу в сфере недвижимости. 

Наиболее частые проблемы при покупке вторички:

1. Сокрытие приобретения квартиры за счет средств материнского капитала.
2. Утаивание информации о наследниках, несовершеннолетних детях.
3. Сокрытие банкротства собственника.
4. Подделка документов. Чаще всего встречаются схемы с подделкой доверенности на распоряжение имуществом.
5. Умалчивание о наркотической зависимости или психическом заболевании у владельца квартиры. 

Приобретать недвижимость у юридического лица тоже небезопасно. В случае возникновения претензий предъявить их будет намного тяжелее. Есть три возможные проблемы, с которыми может столкнуться покупатель.

1. Если организация будет признана банкротом, то сделку могут признать недействительной (ничтожной или оспоримой) .
2. Полномочия лица, который подписывает документы купли-продажи. У подписанта может не быть документов, подтверждающих возможность отчуждение квартиры. Если учредителей у компании несколько, то нужно согласие каждого из них. В противном случае сделка может быть ими обжалована.
3. Способ оплаты. Рассчитываться за квартиру, купленную у компании, лучше всего безналичным способом. Безопасней при этом использовать аккредитив. Если фирма предлагает рассчитаться другим способом, форму расчетов нужно рассматривать с точки зрения действующего законодательства. Стоит соглашаться, только если будет полная уверенность в законности данного предложения. 

Таким образом, обезопасить от мошеннических схем поможет юрист, у которого есть опыт работы в сфере недвижимости. Он может предложить клиенту отказаться от сделки, если выявит возможные риски.

К другим новостям:

Как не лишиться купленной квартиры: советы экспертов

Частое основание для признания сделки незаконной – недееспособность продавца.

В какое время года цены на недвижимость стабильно низкие?

Фактор сезонности – один из ключевых, если планируете выгодно купить или продать квартиру.

Изменения на рынке недвижимости, вступающие в силу с 1 декабря 2022 года

С декабря вступают в силу инициативы, касающиеся обустройства квартир и выдачи ипотеки.