Эксперты подсчитали разницу стоимости жилья в городах-спутниках Москвы и в ближайших к ним районах

Эксперты рынка недвижимости сравнили стоимость вторичной недвижимости между подмосковными городами и районами Москвы, которые расположены к ним ближе всего. Оказалось, что наибольшая разница в цене наблюдается между жильем, расположенным в Куркино и Химках. В первом случае средняя стоимость квартиры на вторичном рынке составляет 23,4 млн рублей, во втором – 9,1 млн рублей, что на 159 % меньше.

Специалисты отмечают, что такая разница в расценках обусловлена размером жилья. В Куркино квартиры в среднем на 33 м² больше, чем в Химках, что в пересчете на стоимость квадратного метра составляет разницу в 55% (285 000 рублей в Куркино против 185 000 рублей в Химках).

Не менее существенная разница в расценках зафиксирована между подмосковным Красногорском и столичным Строгино. Покупатели, решившие купить квартиру в ЗАО Москвы, будут вынуждены заплатить на 75 % больше, чем при покупке недвижимости в Красногорске.

Третье место по величине разницы между стоимостью вторичной недвижимости занимает пара Видное – Восточное Бирюлево. Покупка квартиры в столичном районе обойдется дороже на 60 %.

Если смотреть на наименьший разрыв в стоимости, то он установлен для пары Реутов – Ивановский район. Покупателям столичной недвижимости придется заплатить всего на 5 % больше. Также менее ощутимый разрыв в ценах – всего 9 % - зафиксирован между вторичками Котельников и Капотни.

При сравнении стоимости квадратного метра наибольший разрыв в расценках наблюдается между квартирами в Химках и Левобережном районе Москвы. Здесь цены составляют 307 000 рублей и 185 000 рублей соответственно, то есть разница составляет 66 %. Почти такая же разница (57 %) зафиксирована между стоимостью квадратного метра столичного жилья в районе Медведково и подмосковного в Мытищах.

Если говорить в целом, то недвижимость на вторичном рынке Москвы практически во всех случаях обходится дороже, чем аналогичная в Подмосковье. Причем эксперты отмечают, что разрыв в ценах более заметен в западных районах, чем в восточных. Объясняется подобный факт различными причинами. Ключевую роль играют характеристики будущего места проживания:

• количество социальных учреждений (школ, детских садов, поликлиник);
• размеры социальных пособий и пенсий;
• размеры платежей за коммунальные услуги;
• транспортная доступность;
• ликвидность недвижимости и другие.

В Москве по всем этим критериям ситуация обстоит лучше, чем в пригородных населенных пунктах.

Ситуация с новостройками складывается иначе, поскольку разница в расценках не такая ощутимая. К примеру, цены на жилье в Люблино всего на 6 % ниже, чем в близлежащем Реутове (9,1 млн рублей против 9,6 млн рублей соответственно, причем стоимость квадратного метра в Люблино на 8 % выше). То же самое касается пары Дмитровский район – Долгопрудный, где разрыв между ценами составляет 5 % (7,7 млн рублей против 8,1 млн рублей). Но по стоимости квадратного метра столичные расценки снова оказываются выше – 249 000 рублей против 189 000 рублей для подмосковной недвижимости

К другим новостям:

Продажа квартиры: как сделать объявление продающим

Правильно составленное продающее объявление – это половина успеха в поисках покупателей.

Эксперты узнали, в каких городах мечтают купить недвижимость россияне

Россияне назвали лучшие для жизни города и объяснили, почему хотели бы жить именно там.

Эксперты: квартира на первом этаже дает экономию при покупке до 35 %

При скромном бюджете на покупку квартиры стоит выбирать первый этаж при определенном сочетании факторов.