Эксперты: квартира на первом этаже дает экономию при покупке до 35 %

Эксперты проанализировали стоимость недвижимости по итогам июля 2023 года. Оказалось, что вторичная квартира в среднем обойдется в 4,5 млн руб. (годовое подорожание на 12 %), в то время как квадратный метр подорожал не так заметно – всего на 10 % (до 92 тыс. руб.). На фоне роста цен специалисты предложили способ экономии – это покупка объектов на первом этаже. Такие квартиры обходятся на 35 % дешевле, чем расположенные на среднем уровне.

Средняя цена недвижимости на первом этаже составляет 3,3 млн руб. Немного выше оцениваются объекты на последних этажах, они в среднем обойдутся в 3,5 млн руб. Но даже это почти в полтора раза дешевле, чем покупка квартиры на среднем уровне, где ценник достигает 5,1 млн руб.

При сравнении ценовых показателей получается, что разница между стоимостью квартир на нижнем и среднем уровне достигает 35 %. В столице эти цифры еще больше – 66 % (5,9 млн руб. против 17,3 млн руб.). Наименьший разрыв в стоимости выявлен в Ярославле (13 %) и Калининграде (всего 9 %).

Между тем, квартиры на первом этаже в среднем стоят на 6 % дешевле, чем на последних.

Несмотря на явную экономию при покупке, эксперты предупреждают, что снижение стоимости зачастую обусловлено определенными недостатками такой недвижимости. Так, квартиры на верхних этажах из-за некачественной крыши и отсутствия ремонта кровли рискуют быть затопленными, в них может быть жарко летом и холодно зимой.

К недостаткам квартир на первых этажах относится излишний шум с улицы или из-за постоянно хлопающей двери подъезда, повышенная влажность из-за близости подвала, отсутствие балкона, необходимость защиты окон решетками или рольставнями, нехватка естественного освещения.

Чтобы извлечь максимальную выгоду, риелторы советуют тщательно изучать объекты перед покупкой: проверять коммуникации, подвальные помещения, обращать внимание на даты капитального ремонта, наличие дополнительного технического этажа или на расположение квартиры на первом – вровень с землей или на высоте второго этажа.

К другим новостям:

Какие риски таит покупка квартиры у собственника с семьей

Жилье, купленное в браке, считается совместным. Продать просто так его не получится.

Какую часть квартиры можно оплатить маткапиталом

Оказалось, что размера маткапитала хватит только на оплату 9 кв. м вторичной недвижимости.

Как изменится рынок недвижимости с августа: обзор новых законов и поправок

В августе обретают силу некоторые поправки в законы о недвижимости. Рассказываем основное.