Московское агентство недвижимости
Вместо ипотеки россияне начали покупать недвижимость в складчину
12.01.2024
С конца 2023 года россияне начали активно покупать квартиры, отказываясь от оформления ипотечного кредита. Вместо этого они предпочитают складываться деньгами, и покупать недвижимость сообща. Количество таких сделок за период с декабря 2023 года по январь 2024 года увеличилось в 4 раза.
Приобретение недвижимости в складчину стало своеобразным ответом на вызовы рынка, поскольку условия ипотечного кредитования ужесточаются. Вместе с ростом ипотечных ставок и увеличением первоначального взноса банки начали внимательнее проверять заемщиков. На этом фоне покупатели недвижимости предпочитают объединяться и складываться деньгами, что оказывается гораздо выгоднее, чем обслуживание ипотеки.
По оценкам аналитиков, в складчину чаще всего приобретают объекты стоимостью не более 12 млн рублей. С одинаковой частотой сделки совершаются с новостройками и вторичной недвижимостью. В зоне особенного внимания находятся квартиры из сегмента эконом и премиум. В такое жилье инвесторы вкладывают деньги, поскольку сами в нем не живут, а обычно сдают в аренду. Со временем один из собственников продает долю второму владельцу.
Преимуществом покупки недвижимости в складчину становится возможность быстрого выхода на сделку. К минусам эксперты относят то, что при разделении объекта на доли усложняется управление ими, ведь для проведения любых действий с квартирой потребуется получать письменное согласие остальных собственников. Кроме того, если один из владельцев захочет продать свою часть, то вряд ли он вернет вложенные средства полностью, поскольку доли в пересчете на стоимость 1 кв. м стоят дешевле.
Поэтому прежде чем соглашаться на участие в подобных схемах, стоит тщательно все взвесить, и уделить внимание юридическим аспектам. Особенно, если это покупка единственного жилья.
К другим новостям:
