Московское агентство недвижимости
Квартиры со скидками: что нужно знать, чтобы не потерять жилье
16.06.2025
На рынке новостроек сейчас можно найти квартиры с очень большими скидками – до 55-60%. Это может показаться выгодным предложением, особенно если хочется сэкономить. Но юристы предупреждают: такие сделки могут нести риски.
В чем суть проблемы?
Если застройщик, у которого вы купили квартиру с большой скидкой, обанкротится в течение года, сделку могут признать недействительной. То есть вы можете потерять квартиру.
По закону о банкротстве (п. 1 ст. 61.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»), сделки по цене значительно ниже рыночной могут быть оспорены в суде. Это касается сделок, заключенных за год до того, как застройщика признали банкротом.
Цель закона – защитить кредиторов застройщика. Считается, что продавать жилье по заниженной цене – способ скрыть активы. И даже если покупатель действовал добросовестно, суд все равно может отменить сделку, если посчитает цену слишком низкой.
Есть ли защита для покупателя?
Да, но она не универсальна. Закон (п. 2 ст. 61.4 ФЗ) предполагает, что если:
- продажа квартиры была обычной хозяйственной деятельностью застройщика,
- цена сделки не превышает 1% от стоимости всех активов компании, то такую сделку нельзя оспорить.
Однако есть сложности: как узнать, сколько у застройщика активов и входит ли в 1% ваша покупка – это почти невозможно для обычного покупателя. Тем более, если продается сразу несколько квартир по скидке.
К тому же, у застройщиков часто мало собственных активов: деньги дольщиков лежат на эскроу-счетах, а стройка ведется на кредитные средства. Это усложняет ситуацию.
Кто в зоне риска?
Больше всего рискуют покупатели, которые:
- покупают квартиру не для себя, а с инвестиционной целью (например, для сдачи в аренду или перепродажи),
- берут не единственное жилье,
- не проверяют надежность застройщика.
Если вы покупаете единственное жилье, оно не элитное, и вы действовали добросовестно – суд, скорее всего, не отменит такую сделку. Но если покупка носит инвестиционный характер – риски выше.
Что делать, чтобы себя обезопасить:
- Проверяйте застройщика – изучите его историю, отчетность, судебные дела.
- Оценивайте размер скидки – если она слишком большая, это повод насторожиться.
- Собирайте документы – договор, переписку, платежки. Это может пригодиться в суде.
- Советуйтесь с юристом – особенно если планируете купить квартиру по цене, сильно ниже рыночной.
Скидки – это заманчиво, но важно понимать, какие риски стоят за низкой ценой. Иногда экономия может обернуться потерей денег и квартиры. Если предложение выглядит слишком хорошо, чтобы быть правдой – лучше перепроверить все дважды с помощью наших специалистов.
К другим новостям:
