Акт приема передачи квартиры при продаже или покупке

Сделка по продаже недвижимости не окончена после подписания договора купли-продажи и передачи денег. В данном процессе фигурирует еще один документ — акт приема передачи квартиры. Получение его — обязательная часть процедуры и пренебрежение им чревато негативными последствиями в дальнейшем.

Законодательные основания для акта приема передачи квартиры в новостройке и вторичке

Гражданский кодекс РФ в статье под номером 55 указывает, что передается недвижимость после оформления и подписания документа, удостоверяющего, что обе стороны согласны с условиями.

Акт приема передачи квартиры при продаже - содержание

• Данные о договоре купли-продажи и о сторонах сделки. В этой части указывается информация о бумаге, а также имена, ИНН и другая информация о покупателе и продавце.
• Описание жилья. В документе обязательно указывается, что является предметом сделки, и каковы характеристики жилья. Сюда входит адрес, площадь, этаж, количество комнат и другое.
• Факт оплаты. В акте пишут о стоимости недвижимости и о том, что оплата была проведена.
• Указывается наличие дефектов или мебели. В документе отражается, оставляет ли владелец какую-либо мебель и имеет ли помещение недостатки. Это позволит предусмотреть необоснованные или обоснованные претензии от покупателей.
• Пункт про отсутствие претензий или недовольств на данный момент времени.
• Информация о месте и дате передачи ключей после освобождения жилья.

Подобный договор на долю недвижимости после составления может просто быть просто заключен между сторонами, государство не требует его обязательного заверения у нотариуса.

От чего убережет акт приема передачи в случае покупки квартиры

Подписывают данный документ, чтобы исключить необоснованные требования сторон. Так, например, если в процессе переезда по каким-либо причинам пострадает отделка или покупатель решит, что не хочет мириться с дефектами, то подписанный акт поможет избежать проблем. В случае если документ не оформили, то у одной из сторон могут возникнуть претензии.

Первичка с другими правилами

Так как в случае с первичной недвижимостью продавцом выступает девелопер, то и требование закона соблюдается неукоснительно — компании стараются уменьшить количество потенциальных проблем и оформляют всю документацию легально и обязательно оформляется акт приема передачи квартиры от застройщика.

Даже если вы решили обменять квартиру на квартиру, документ стоит подписать.