Динамика цен на недвижимость в Москве и Московской области (Подмосковье)

Летом 2016 года столичный рынок демонстрировал стабильность, которой на нем не было несколько последних лет. Ценники упали еще в 2015 году и с конца того времени удерживались на прежнем уровне. Даже несколько возросший спрос не привел к значительному росту.

Динамика цен на недвижимость: падение по всем направлениям

Москва и Подмосковье уже на протяжении нескольких лет находится в состоянии быстрого и резкого роста. Столичные регионы стабильно занимали первое место в стране по объемам строящихся и возводимых объектов. В результате, когда наступил кризис, профицит и падающий спрос привели к падению цен на жилье, как на первичном, так и на вторичном рынках.

Летом 2016 года объем предложения оставался прежним, сокращения объемов не произошло. А вот падение спроса оказалось значительным, что повлияло на продажу. Уменьшились доходы населения, усилилась инфляция, многие потеряли источник заработка — в результате число покупателей существенно сократилось.

Инъекция в рынок недвижимости

В некоторой степени поддержала продажи жилья льготная ипотека, но на вторичку она практически никак не повлияла. В итоге, динамика цен на недвижимость в Московской области и в самой столице не показала роста.

Динамика цен на недвижимость в Москве вторичном рынке оставалась более высокой, но риелторы многократно отмечали, что уходили только те объекты, которые пускались по очевидно заниженным ценам – в кризис покупатели целенаправленно искали наиболее интересные и дешевые варианты.

Динамика цен на московскую недвижимость показывает значительный разброс цифр — от 70 тыс. рублей за квадрат в непрестижных и удаленных местах, до 200 тыс. рублей за один квадратный метр в престижных микрорайонах столицы. Средняя же стоимость составляет порядка 100 тыс. рублей за квадратный метр.

Несмотря на множество негативных прогнозов, расценки на жилье остались в Москве примерно на уровне 2015г, если не считать волатильность показателей в отдельных микрорайонах. Таким образом, динамика цен на рынке недвижимости показывает незначительные колебания.

Динамика цен на недвижимость в Подмосковье и Москве в ближайшем будущем

При неизменной экономической ситуации не стоит ждать резкого роста стоимости жилья. Все так же, как и прежде, стоимость будет сдерживаться низким спросом. По-прежнему, срочный выкуп недвижимости останется реальностью, а клиенты будут искать на вторичном рынке выгодные и доступные предложения.