Передача денег за квартиру при сделке купли продажи

Финальным этапом сделки купли-продажи недвижимости является передача денег за квартиру. Именно этот момент сопряжен с наибольшими рисками для обеих сторон даже при условии, что исключены иные. Опытные риелторы предлагают своим клиентам воспользоваться одним из следующих способов проведения взаиморасчетов:

• передача наличных денег;
• аренда банковской ячейки;
• применение банковского аккредитива.

Передача наличных денег

Выбирая данный вид проведения взаиморасчетов, продавец и покупатель согласовывают и прописывают в договоре сроки, в которые должна быть выполнена передача денег при покупке квартиры. При соблюдении сроков сделка признается совершенной, в противном случае – аннулируется. Факт получения средств подтверждается распиской, составляемой продавцом и служащей основанием для возврата покупателю полной суммы в случае, если возникнут какие-либо обстоятельства, препятствующие вступлению в права собственности и владения. Преимуществом данного способа считают отсутствие дополнительных затрат на уплату комиссий и иных банковских услуг, кроме того он дает возможность продать квартиру быстро. Тем не менее, продавцу не лишним будет провести дополнительную операцию: проверку подлинности и пересчет купюр.

Аренда индивидуальной ячейки в банке

Передача денег при купле продаже квартиры через банковскую ячейку признается наиболее безопасной. Поэтому мы детально разберем, как происходит передача денег при продаже квартиры, если выбран данный способ.

1. В разделе порядок проведения взаиморасчетов в договоре прописывается, что будет использована индивидуальная банковская ячейка.
2. С банком, который предоставит ячейку в аренду, заключается договор передачи денег за квартиру. В документе оговариваются сроки, на которые доступ открыт продавцу (обычно это 2-3 недели) и условия доступа (предъявление погашенного свидетельства на проданную недвижимость – справки из ЕГРП о переходе прав). По окончании указанного срока право доступа открывается для покупателя, но лишь в случае, если сделка не признается совершенной.
3. Передача денег при продаже квартиры путем закладки в банковскую ячейку выполняется в присутствии обоих участников сделки. Если одновременно продаются несколько объектов – оплата за каждый в отдельности вносится в разные ячейки.

Банковский аккредитив

Данный способ схож с предыдущим. Отличие лишь в том, что процедура полностью организовывается и контролируется банком. Средства вносятся покупателем на счет и блокируются, о чем продавец получает уведомление от банка. После того как продавец выполняет свои условия сделки, он получает доступ к снятию средств со счета и перевода на свой.