Московское агентство недвижимости
Сделки купли-продажи привлекают мошенников, поэтому все время появляются новые виды обмана покупателей. Есть моменты, на которые люди чаще всего при приобретении недвижимости не обращают внимания. В итоге это может привести к потере только что приобретенной недвижимости.
Мошенничество с квартирами: виды
“Узнайте того, кто продает вам квартиру”
Согласно закону, если человек в момент подписания договора был чем-то болен, не мог ясно мыслить, находится в состоянии алкогольного опьянения или под действием каких-либо сильных лекарств, то сделку суд признает недействительной. При этом специализированная экспертиза может быть проведена уже постфактум, после того, как были подписаны все документы.
Поэтому перед тем, как совершать покупку, стоит проверить, не стоит ли ее владелец на учете в наркологичеством и психодиспансере, не болеет ли он серьезными заболеваниями, при которых принимают сильные лекарства, которые могут повлиять на способность принимать решения. Это позволит избежать мошенничества с покупкой квартиры.
Конечно, после получения недвижимости, продавец согласно закону должен вернуть все полученные деньги. Но, если в договоре указана другая, заниженная цена, то мошенничество с продажей квартиры завершится возвращением именно нее.
“Проверьте, состоит ли человек в браке”
Согласно закону, в случае продажи недвижимости супруга или супруг должны представить свое нотариально заверенное согласие. Как отмечают эксперты, последнее время суд чаще всего становится на сторону продавцов, а не покупателей, которые не удосужились потребовать такое согласие.
В результате, можно потерять половину или всю недвижимость сразу. Поэтому следует внимательно относиться к таким вещам и проверять наличие супруга у продавца. В ином случае доказать свою правоту может быть очень и очень затруднительно. В Москве такое мошенничество с квартирами очень распространено.
“Узнайте, не является ли квартира залоговым имуществом”
Закон позволяет оспорить договор купли-продажи, заключенный должником. Согласно Гражданскому кодексу, продавать недвижимость такой человек может только для того, чтобы пустить средства на оплату своих долгов.
Но тут есть нюансы. Дело в том, что суд может признать сделку недействительной, только если будет доказано, что покупатель знал о долге. Это и является одной из схем мошенничества. Чтобы себя обезопасить – закажите справку из ЕГРП.
“Если договор купли-продажи у продавца заключен недавно – насторожитесь”
Зачастую мошенники используют различные моменты из прошлого, переоформляя жилье на себя, а потом аннулируя договор с помощью данных о прошлых незаконных операциях. Если продавец сам недавно купил данную недвижимость, стоит проверить все еще раз. Зачастую, они даже просто проводят мошенничество с арендой квартир, не приобретая их законно.
Если вам требуется срочно продать квартиру, то доверьте это занятие профессионалам. Наши специалисты проверят покупателей на предмет благонадежности, а если вы ищете вариант для покупки — оценят благонадежность продавца.
