Сделки купли продажи квартиры с несовершеннолетним собственником

Сделки с недвижимостью, одним из собственников которой является ребенок до 18 лет, риелторы относят к категории наиболее рисковых. Чтобы купить квартиру с несовершеннолетним собственником, потребуется провести серьезную подготовительную работу: получить пакет разрешительных документов и согласований. Особую сложность вызывают подобные сделки у ипотечных заемщиков, так как банки и страховые компании наиболее часто дают отказ на участие в сделках с обремененным имуществом.

Законодательная база

Тем, кто хочет купить квартиру с прописанными несовершеннолетними детьми, следует ознакомиться с рядом нормативных актов: ФЗ №51 ГК РФ, ФЗ № 223 СК РФ, ФЗ № 48 «Об опеке и попечительстве», ФЗ № 188 ЖК РФ и ФЗ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». В соответствии с их содержанием, не достигший нужного возраста гражданин обладает теми правами и свободами, что и совершеннолетний член общества. Однако до достижения 18-летнего возраста реализация этих прав осуществляется через опекуна или иного законного представителя.

Можно ли купить квартиру несовершеннолетнего?

При проведении операций с жилой площадью несовершеннолетнего, разрешение требуется не только при условии ухудшения жилищных условий.

Даже если родственник планирует купить долю в квартире несовершеннолетнего, сделка должна быть согласована с органом опеки. Если же его не получить, даже обмен квартиры не будет заверен нотариально, а значит, законно вступить в права на новую площадь не удастся.

Особые случаи

И все же - исключения есть, и связаны они с признанием полной дееспособности до момента достижения 18-летнего возраста. Произойти это может при наступлении любого из приведенного ниже случая:

• Вступление в брак, причем, даже если расторжение осуществляется до совершеннолетия, признание дееспособности сохраняется;
• Официальное трудоустройство, сопровождающееся заключением договора и начало ведения предпринимательской деятельности (ст.27 ГК РФ).

В обоих случаях, чтобы покупатель смог купить квартиру несовершеннолетнему, его представителям не потребуется заручаться поддержкой органов опеки и попечительства.

Продажа недвижимости несовершеннолетним

У тех, кто хочет купить квартиру несовершеннолетнему ребенку, ситуация несколько проще: ребенок старше 14 лет имеет полное право участвовать в сделке по приобретению недвижимости при получении согласия его законного представителя. Никаких дополнительных согласований и документальных подтверждений не требуется.