Изменение закона о долевом строительстве 2017

Закон о долевом строительстве 2017, по сути, представляет собой ряд поправок в действующий с декабря 2004 года ФЗ-214. Изменения коснулись следующих моментов:

• занесение застройщика в единый реестр и оценка его надежности;
• размещение проектной декларации и других документов в интернете;
• регулирование возведения домов блокированной застройки;
• размера уставного капитала девелопера;
• порядка получения средств от участников ЖСК;
• схемы страхования строящегося жилья;
• порядка заключения ДДУ и оформления недвижимости в собственность.

Информацию о застройщике будет получить легче

Планировалось, что новый закон о долевом строительстве 2017 предусмотрит создание государственного информационного ресурса, содержащего данные о компаниях. Кроме того, будет разработан ряд критериев, по которым каждый застройщик получит рейтинг надежности. Однако в действующей версии об этом ничего не сказано.

В отношении размещения проектной документации изменение закона о долевом строительстве 2017 не существенно. Как и раньше, строительная компания обязана разместить актуальную информацию в открытом доступе в интернете - увеличен лишь перечень обязательных документов.

Дольщики получат больше гарантий

Ключевая задача внесения изменений в закон о долевом строительстве 2017 состояла в снижении рисков участников ЖСК. Для ее решения использованы такие меры, как:

• Предоставление права привлечения средств только застройщикам с полностью оплаченным уставным капиталом;
• Определение площади объектов исходя из размера уставного капитала;
• Применение эскроу-счетов для перевода средств дольщиков;
• Оплата по ДДУ после передачи квартиры.

В качестве дополнительной меры новый закон о долевом строительстве 2017 предусматривает возможность создания компенсационного фонда. Средства в него будут поступать от застройщиков, а использоваться для завершения строительства.

Что говорят эксперты

Изменение закона о долевом строительстве 2017 пока открыто не комментируется. Однако мнение о том, что инновации повлекут за собой рост стоимости квадратного метра, практически единодушное. Возможность завершать достройку объектов из средств компенсационного фонда расценивается как положительный момент, однако для девелопера он тоже станет поводом повысить цену даже тем, кто планирует выкуп доли в квартире.