Перспективы повышения доходности жилья в 2021 году: экспертные мнения

В течение 2020 года количество покупателей недвижимого имущества с целью инвестирования достигло 17-18 %. Этот показатель примерно в три раза выше предыдущего (5-6 %). Такой прирост происходил на фоне падения доходности жилья, обусловленного повышением цен и снижением ставок арендной платы. Эксперты рассказали, какая недвижимость принесет в текущем году максимальный доход. 

По профессиональной оценке, в 2020 году стало гораздо больше инвестиционных покупок жилья из-за низких ипотечных ставок, ослабления рубля и снижения прибыльности вкладов, хранящихся в банках. Примерно 9 % покупателей собираются продать купленные квартиры после повышения цен, а 7 % – сдать их в аренду. 

Аналитики рынка недвижимости отмечают, что в 2020 году произошло практически всеобщее подорожание жилой недвижимости в Москве, которое принесло владельцам немалый доход. Но высказываются предположения о том, что в текущем году такого же интенсивного роста цен ожидать не стоит. Для этого есть такие причины как закрытие программы льготного ипотечного кредитования, общее падение доходов и связанное с ним снижение спроса на жилье. Как результат, снизится и доходность. 

Как утверждают представители агентств недвижимости, больше всего прибыли приносит покупка квартиры бизнес-класса в Москве. В прошлом году цены на такое жилье выросли в среднем на 21 %, поэтому его владельцы могут получить максимальный доход от перепродажи. Второе место по доходности занимают объекты комфорт-класса, которые в 2020 году подорожали примерно на 16 %. 

По мнению некоторых экспертов, самой перспективной недвижимостью с точки зрения уровня доходности в текущем году будут квартиры на рынке первичного жилья Новой Москвы. Цены здесь на 18 % выше, чем в «старой» Москве. Район демонстрирует крайне высокую активность развития, обусловленную появлением новых станций метро. На фоне нестабильной макроэкономической ситуации, волатильности рубля, девальвации и снижения процентов по банковским вкладам только недвижимое имущество сохраняет статус актива, который позволяет сохранить средства. Именно это подталкивает инвесторов к рассмотрению капиталовложений в жилье, возведенное в определенной локации, с позиции его ликвидности после того, как строительство завершено и объект введен в эксплуатацию. Удачный проект, который реализуется в местности, демонстрирующей высокие темпы развития, привлекательнее как объект для будущей перепродажи. Именно поэтому растет спрос на жилье бизнес-класса в таких округах как ЮАО, СЗАО и ЗАО.

К другим новостям:

Какую минимальную стоимость придется заплатить за аренду квартиры в Москве в 2021 году

Названа минимальная цена за аренду квартиры в столице в начале 2021 года.

Специалисты проанализировали рост стоимости элитной недвижимости в Москве

По итогам 2020 года в Москве средний бюджет покупки недвижимости премиум-класса вырос на 8,6 %. 

Элитная недвижимость в 2020 стала популярнее и дороже

По статистике уменьшается число первичного элитного жилья, за год вырос спрос, это влечет подорожание.