Московское агентство недвижимости
Россия ввела запрет на сделки с недвижимостью для граждан из «недружественных государств»
16.03.2022
Ситуацию, которая сегодня сложилась на российском рынке недвижимости, нельзя назвать однозначной. В начале марта Президентом РФ был принят Указ, запрещающий осуществлять сделки купли-продажи недвижимого имущества на территории России физическим и юридическим лицам, имеющим гражданство (вид на жительство) или ведущим хоздеятельность в недружественных нам государствах. В перечень недоброжелательно настроенных к нам стран вошли Украина, США, государства-члены Евросоюза и некоторые другие: Великобритания, Япония, Монако, Андорра, Албания, Канада, Южная Корея, Новая Зеландия.
В связи с этим в стандартную форму договора о купле-продаже недвижимости со 2 марта 2022 года был внесен дополнительный пункт. Сделки с недвижимостью теперь должны будут одобрены специальной правительственной комиссией. Для получения разрешения клиентам необходимо отправить письмо (бумажное или электронное) в адрес данной комиссии.
Но не все риелторы до конца понимают, как это нововведение будут применяться на практике. По их мнению, закон недоработан, трактовка требует дополнительных разъяснений. Например, проверить фактические данные, заявленные сторонами договора, не представляется возможным. Так, если контрагент умолчит, что у него есть вид на жительство одной из недружественной России страны либо второе гражданство, то это может так и остаться тайной. Специальная комиссия, которая рассматривает правомочность сделок с недвижимым имуществом, просто не узнает об этом.
Две недели назад в правительстве было подписано распоряжение о том, что иностранным гражданам запрещается продавать свои активы и покупать имущество, включая недвижимость, в РФ. На все подобные сделки введен запрет, поэтому нотариально их оформить нельзя.
Аналитики говорят, что в целом на рынок это решение правительства не повлияет. Дело в том, что иностранцы и так не сильно заинтересованы в сделках купли-продажи на территории РФ, спрос с их стороны небольшой.
Но есть еще один вопрос: как нововведение повлияет на тех российских граждан, которые захотят покинуть РФ и продать свое недвижимое имущество в стране?
Специалисты реагируют на это сдержанно, так как считают, что россияне все же временно уезжают в связи со сложившейся ситуацией. И, действительно, многие обеспеченные люди сейчас оседают в ОАЭ, а те, кто не может себе позволить супердорогие апартаменты, останавливаются в Турции, Узбекистане, Армении. Эти государства считаются доброжелательно настроенными по отношению к России, поэтому какие-либо сделки с ними будут оформляться без затруднений. Проблемы с продажей недвижимости в первую очередь возникнут у тех, кто получил иностранное гражданство в недружественной стране, отказавшись от российского паспорта.
| Твитнуть |
К другим новостям:
