Московское агентство недвижимости
В каких случаях владелец квартиры подлежит налогообложению
14.12.2021
Есть несколько вариантов получения доходов с жилья. Например, человек сдает жилье в аренду. В данной ситуации он обязан выплачивать налог от полученных в качестве платы финансовых средств в размере 13%. Если собственник зарегистрируется, как самозанятый, то будет платить всего 4% налогов (если арендатор - физлицо), или 6% (если жилплощадь у него арендует какая-нибудь компания или юридическое лицо).
Существует заблуждение относительно того, что налоговые органы можно обмануть, например, заключив арендный договор на срок меньше года, вроде бы в этом случае налог платить не обязательно. Это совсем не так. Если налоговая каким-то образом выявит факт сдачи жилья внаем, налоги будут начислены на три прошедших года, с учетом текущего. Кроме этого, придется уплатить также штраф и начисленные пени. Попытка схитрить может обойтись достаточно дорого.
Продажа недвижимости тоже повод платить налог с вырученных от сделки средств. Но только в том случае, если собственник владеет квартирой менее 5 лет. В случае наследования жилья после близкого родственника, получения недвижимости от него в дар, а также вступления в право владения квартирой по приватизации, либо вследствие передачи ее собственнику по договору ренты, срок сокращается до трех лет. Если собственник прожил в квартире меньше этого временного периода, налог придется платить.
При продаже недвижимого имущества, владение которым составляет менее 3 и 5 лет, при расчете суммы налога учитывается кадастровая стоимость объекта. К примеру, жилплощадь с кадастровой стоимостью 5 млн. руб. была в собственности недолгое время, и возникла необходимость ее продать. По ряду причин владельцу хочется реализовать апартаменты как можно скорее, и он выставляет цену в 3 млн. руб. Расчет налога в данной ситуации производится по большему из значений: сумме, указанной в договоре купли-продажи, либо по кадастровой стоимости, с умножением данного показателя на 0,7. В данной ситуации превалирующая величина - кадастровая стоимость. С нее и рассчитают налог в размере 455 тыс. руб.
Фиктивное занижение стоимости жилья, с целью снизить сумму налога может оказаться рискованным мероприятием. Если вдруг, по ряду причин, сделку расторгнут, недобросовестные продавцы могут вернуть покупателю только сумму, указанную в договоре. Доказать то, что было уплачено значительно больше, практически нереально.
| Твитнуть |
К другим новостям:
