Сколько стоит квартира в доме "под снос" в Москве?

Анализ предложений вторичного рынка недвижимости в столице, по информации на начало последнего месяца текущего года показал следующее: к реализации представлены 1249 объектов жилой недвижимости в домах, предназначенных под снос. Разница в цене отдельных лотов может доходить порой до десятикратного размера, минимальная же стоимость 1 м. кв. зафиксирована в значении 115 000 рублей.

Больше половины предложений составляют 2х-комнатные апартаменты. На долю однокомнатных приходится 25%, немногим меньше предлагается "трешек" – 18%. Незначительную долю – всего 2%, составляют квартиры, число комнат в которых – четыре и более. Самый малый – 1%, составляют студии. В старых домах под снос подобное жилье является, как правило, результатом перепланировок.

Как уже говорилось выше, нижняя граница стоимости квадратного метра жилья в сносимом доме составляет 115 тысяч рублей. Максимум же стоимости доходит до 635 000 рублей. В целом, если рассматривать объект недвижимости целиком, за пять с половиной миллионов рублей реально приобрести 2-х-комнатную квартиру на территории Новой Москвы (пл. – 44,4 м. кв.). Самый дорогостоящий лот в доме "под снос" – квартира из 4 комнат, площадь которой составляет 105 квадратных метров (локация – Южнопортовый район, недалеко от м. "Кожуховская"). Эта квартира стоит 50 700 000 рублей.

Решающий параметр ценообразования в сегменте недвижимости, расположенной в домах, предназначенных под снос – это сроки расселения жильцов и сноса строений. Время ожидания может составлять от 3 до 10 лет. Риэлторы отмечают: средняя цена квадратного метра в доме, запланированном к сносу не позднее 2024 года – 298 500 рублей. В домах с периодом расселения до 2028 года квадратный метр продается в среднем 254 700 рублей. В домах, снести которые предполагается приблизительно в 2032 году, 1 м. кв. предлагается по 252 000 рублей.

Соответственно, по средней стоимости отдельные квартиры со схожими характеристиками могут стоить на первом этапе программы расселения 13,5 миллиона рублей, а на последующих – втором и третьем – 11,9 и 11,1 миллиона рублей соответственно. И это вполне закономерно, ведь те, кто приобретет квартиру из первого этапа, уже совсем скоро может получить взамен нее жилье, которое будет существенно больше по площади и дороже по стоимости.

Логично, что основная масса предложений по продаже подобной недвижимости представлена лотами из III этапа расселения – их около 400. Квартиры II этапа – 183 варианта, по I этапу существующее предложение совсем небольшое – всего 21 объект.

Программа обновления старого жилого фонда Москвы стартовала в конце 2017 года. В проекте – расселить 5100 домов (это, ориентировочно 350 000 квартир). В 2020 году властями Москвы были официально утверждены сроки реализации этапов реновации: I этап – до 2024 г, II этап – 2025-2028 г, III – 2029-2032 г.

К другим новостям:

Подорожание недвижимости в Москве: стоимость квадратного метра уже выше 300 000 рублей

Риэлторы поделились данными о том, в каких районах столицы цены на жилье растут медленнее всего.

Пункты договора купли-продажи недвижимости, подписание которых может впоследствии создать проблемы

Невнимательное изучение договора при оформлении сделки может стать причиной серьезных неприятностей.

Как покупателю не стоит себя вести при просмотре квартиры

Действия покупателей, осложняющих проведение сделок с недвижимостью.