В каких районах Москвы ожидается повышение темпов роста цен на жилье

Максимальный рост стоимости недвижимости ожидается в Северном Тушино, Теплом Стане, а также в Восточном Измайлово. В этих районах столицы прогнозируемые экспертами значения выше средних предложений по рынку – приблизительно 15%. Жилье в районах Подмосковья, таких, как "Домодедово" и "Жаворонки", вырастет в цене, ориентировочно, до 22%. 

В целом по Москве, рост стоимости жилой недвижимости ожидается на уровне инфляции, или немного превысит его. По официальным данным, динамика инфляционных процессов в новом году (опираясь на данные 2021 года) будет доходить до 8%, а к его окончанию снизится до контролируемых 4%. 

Потенциальным покупателям недвижимости застройщиками будут предлагаться различные бонусы и скидки. Определенный застой на рынке жилья заметен даже теперь. Это может быть связано с ростом ставок по ипотечным кредитам, и общим понижением платежеспособности населения. 

Но в некоторых районах Москвы и МО останутся места, где жилье будет расти в цене, обгоняя уровень инфляции. В основном это касается районов, в которых недвижимость изначально стоила гораздо ниже, чем аналогичное предложение в других районах, со схожими характеристиками. То есть, по факту, произойдет выравнивание стоимости в непопулярных ранее районах с основным предложением. 

Пять наиболее популярных районов Москвы

Первое место в рейтинге занимает Северное Тушино (СЗАО). По данным на конец 2021 года, стоимость квадратного метра жилья здесь в среднем составляет 262700 рублей. В процентном соотношении общий прирост цен в течение 2021 года составил 19,2%. Ожидаемый рост стоимости - 15%. 

Второе место – у Теплого Стана (ЮАО). Усредненные показатели стоимости 1 кв. м. на текущий момент – около 263 100 рублей. За прошедший год цена квадратного метра выросла на 20,2%, и будет расти далее (по прогнозам – не менее, чем на 14%). 

Третье место - у Восточного Измайлово (ВАО). Специалистами прогнозируется динамика роста цен в 2022 году на 11%. Сегодня здесь можно приобрести недвижимость по цене 262 200 рублей за 1 кв. м. В среднем, стоимость выросла за 2021 год на 21,9%. 

Четвертое место в списке у района Коньково (ЮЗАО), с прогнозом роста цен на 11% в течение 2022 года. По данным на декабрь текущего года цена квадратного метра жилья в Коньково составила 267 000 рублей, поднявшись на 21,7%. 

На последнем месте в пятерке лидеров по предполагаемому росту цен – Войковский район (САО). За 2021 г. цены на жилье здесь подросли на 25,8%, составив в среднем 276 300 рублей. На 2022 год подорожание 1 кв. м прогнозируется в районе 10%. 

Инвестиционно-выгодные районы Подмосковья

Наиболее привлекательным по Московской области считается Домодедово. На сегодня стоимость одного квадратного метра тут отмечена в показателе 122 400 рублей (общий рост стоимости в течение 2021 года составил 26,5%). На 2022 год прогнозируется увеличение этого показателя на 22%. 

Вторая по популярности позиция у района Жаворонки (Одинцово). Здесь 1 кв. м. жилья сейчас стоит 120000 рублей (цена за год выросла на 9,7%). По прогнозам, в 2022 году может вырасти еще на 20%. 

На третьем месте Щелково, где на текущий момент "квадрат" жилплощади оценивается в 121300 рублей. Здесь цена выросла в течение года особенно заметно – на 50,3%, и дальнейшая динамика прогнозируется в районе 20%. 

Четвертое место – у села Лайково (Одинцово). Квадратный метр жилья здесь стоит сейчас 113600 рублей, подорожание в течение 2021 года составило 13,6%. На 2022 год прогнозируется 19% рост цен. 

Замыкающую позицию занимает Сабурово-Юрлово. Продать квартиру в Подмосковье в этой локации Красногорского района сейчас можно по 122800 за 1 кв. м., рост стоимости за весь год был незначительным - всего 5%. Но на 2022 год ожидается существенный скачок стоимости – на 19%. 

Эксперты считают, что в 2022 году не ожидается такого ажиотажного роста цен на жилье в новостройках, как в предыдущие два года (иногда показатели доходили до 38%). Эти показатели, скорее всего, не поднимутся выше 15%, а в некоторых районах даже немного снизятся.

К другим новостям:

В каких случаях владелец квартиры подлежит налогообложению

На полученные доходы от недвижимости ее собственники обязаны уплачивать соответствующие налоги.

Сколько стоит квартира в доме "под снос" в Москве?

По данным экспертов, стоимость такой недвижимости существенно увеличивается с приближением даты сноса дома.

Подорожание недвижимости в Москве: стоимость квадратного метра уже выше 300 000 рублей

Риэлторы поделились данными о том, в каких районах столицы цены на жилье растут медленнее всего.