![Отмена покупки жилья Отказ от покупки квартиры](/tmp/resize_cache/a913405800c50d59e496f2195f4d13d4.jpg)
Когда нужно отказаться от покупки квартиры
![Отмена покупки жилья Отказ от покупки квартиры](/tmp/resize_cache/a913405800c50d59e496f2195f4d13d4.jpg)
Знакомство с объектом лучше всего начинать с изучения документации. Уже на этом этапе можно отсеять неблагонадежную недвижимость, которая в дальнейшем может привести к финансовым потерям или даже оспариванию сделки.
-
Техническая документация не совпадает с реальным положением дел. Скорее всего, в квартире провели самовольную перепланировку, либо подключили коммуникации в обход закона. Если даже удастся купить такое жилье, то в дальнейшем муниципальные власти обяжут нового собственника устранить все недостатки за свой счет.
-
Отсутствует согласие от супруга (если недвижимость относится к совместно нажитому в браке имуществу) или иных собственников. Без этого документа любой суд признает сделку купли-продажи незаконной.
-
Наличие зарегистрированных в квартире жильцов – стоит помнить, что несовершеннолетних детей, пенсионеров, инвалидов новый собственник по собственной инициативе выписать не сможет.
-
Долги за ЖКХ – в некоторых случаях размер обязательств перед коммунальными службами такой, что проще купить жилье без долгов, чем погашать своими силами. Единственный вариант, когда можно смело брать жилье с долгами, если погашение задолженности происходит из суммы сделки (по сути, собственник делает скидку на сумму долгов). Важно, все эти договоренности отразить в договоре.
Наконец, если собственник жилья планирует инициировать банкротство или уже находится в процессе признания финансовой несостоятельности, то от покупки стоит отказаться. Дело в том, что такую сделку могут признать недействительной, заподозрив бывшего собственника в попытке избавиться от имущества, чтобы не платить по своим долгам. Кредиторы вправе оспорить сделку в течение 3 лет с момента её заключения.
Избежать проблем поможет проверка объекта недвижимости на юридическую чистоту: опытные юристы выявят возможные риски и подскажут, как их нивелировать.
Твитнуть |
К другим новостям: