Когда нужно отказаться от покупки квартиры

Знакомство с объектом лучше всего начинать с изучения документации. Уже на этом этапе можно отсеять неблагонадежную недвижимость, которая в дальнейшем может привести к финансовым потерям или даже оспариванию сделки.

1. Техническая документация не совпадает с реальным положением дел. Скорее всего, в квартире провели самовольную перепланировку, либо подключили коммуникации в обход закона. Если даже удастся купить такое жилье, то в дальнейшем муниципальные власти обяжут нового собственника устранить все недостатки за свой счет.

2. Отсутствует согласие от супруга (если недвижимость относится к совместно нажитому в браке имуществу) или иных собственников. Без этого документа любой суд признает сделку купли-продажи незаконной.

3. Наличие зарегистрированных в квартире жильцов – стоит помнить, что несовершеннолетних детей, пенсионеров, инвалидов новый собственник по собственной инициативе выписать не сможет.

4. Долги за ЖКХ – в некоторых случаях размер обязательств перед коммунальными службами такой, что проще купить жилье без долгов, чем погашать своими силами. Единственный вариант, когда можно смело брать жилье с долгами, если погашение задолженности происходит из суммы сделки (по сути, собственник делает скидку на сумму долгов). Важно, все эти договоренности отразить в договоре.

Наконец, если собственник жилья планирует инициировать банкротство или уже находится в процессе признания финансовой несостоятельности, то от покупки стоит отказаться. Дело в том, что такую сделку могут признать недействительной, заподозрив бывшего собственника в попытке избавиться от имущества, чтобы не платить по своим долгам. Кредиторы вправе оспорить сделку в течение 3 лет с момента её заключения.

Избежать проблем поможет проверка объекта недвижимости на юридическую чистоту: опытные юристы выявят возможные риски и подскажут, как их нивелировать.

К другим новостям:

3 ошибки при покупке недвижимости с материнским капиталом

Как молодым родителям не попасть в ловушку и грамотно распорядиться деньгами.

Юрист предупреждает: 5 популярных схем обмана от «черных риэлторов»

Расскажем, чем опасны мошенники на рынке недвижимости, и как обезопасить свои сделки.

Продажа квартиры по доверенности: риски и «подводные камни»

По доверенности опасно как продавать, так и покупать квартиру. Все дело в мошенниках.