Стоимость нового жилья в Москве за пять лет увеличилась вдвое

Эксперты зафиксировали существенное удорожание новых квартир, которые выставляются на продажу в «старой» Москве. По оценкам специалистов, стоимость таких предложений возросла на 61,2 %. 

Самые дорогие квадратные метры находятся в ЮВАО (Юго-Восточном административном округе) и ЮАО (Южном административном округе), здесь средний прайс на первичное жилье увеличился на 105,5 и 103,8 % соответственно. Наименьшее удорожание наблюдается на квартиры в САО (Северном административном округе), здесь стоимость новостроек выросла на 48,9 %. 

Расценки на один квадратный метр новой недвижимости в «старой» Москве находятся на уровне 480 800 рублей. За прошедшие пять лет рост стоимости таких предложений составил 61,2 %. 

На фоне подобных изменений риелторы отмечают менее активное удорожание средней стоимости квартир и апартаментов. В этом сегменте повышение цены составило 23,3 %, в денежном выражении прайс на квартиры в новостройках в среднем подрос до 27,1 млн рублей.

Подобную тенденцию эксперты связывают с тем, что застройщики начали возводить более компактное жилье, поскольку доля студий и однокомнатных квартир увеличилась до 54 %. С точки зрения инвестиционной привлекательности жилья лидером среди всех округов Москвы считается ЮВАО, где наблюдается самый стремительный рост расценок на новостройки – на 105,5 % или до 305,2 тыс. рублей/кв. м. Следом идет ЮАО, в котором квартиры в новых домах подорожали на 103,8 %, и средняя стоимость квадратного метра приблизилась к 404,1 тыс. рублей/кв. м. 

Повышение ликвидности новостроек на юге столицы эксперты объясняют тем, что расположенные в этой локации районы в последние пять лет развиваются активными темпами, это стало определенным сигналом для застройщиков. Определенную роль в этом сыграли планы Правительства Москвы превратить Нагатинский полуостров в отдельный рекреационный кластер, а также освоить бывшие территории завода ЗИЛ, используя проекты застройки формата «город в городе». 

В целом специалисты отмечают удорожание первичной недвижимости во всех столичных округах. Подобная тенденция объясняется переходом инвесторов на проектное финансирование строительства, увеличением спроса на жилье в период пандемии, а также повышением стоимости стройматериалов. Но в дальнейшем ожидать серьезных изменений в расценках не стоит: рост продолжится, но не будет таким бурным. В лидерах эксперты по-прежнему видят южные округа, поскольку в перспективе развитие этих регионов продолжится. К текущим проектам добавится еще и застройка Южного порта.

К другим новостям:

В Москве начали меньше строить многокомнатных квартир

Количество многокомнатных квартир, выставленных на продажу, с 25 % уменьшилось до 6 %.

Как правильно провести осмотр квартиры перед покупкой

Основные нюансы осмотра квартиры перед покупкой: на что обратить внимание и как не допустить ошибок.

Новостройки по смешным ценам в Москве

Бибирево, Южное Бутово, Митино - самые бюджетные районы для покупки новостройки в столице.