Эксперты рассказали, в какое жилье выгоднее инвестировать

По оценкам специалистов при сравнении доходности элитной и массовой недвижимости первая существенно выигрывает. Так, люди, купившие квартиры в премиальных новостройках в начале-середине 90-х годов, получили чистый доход за вычетом инфляции в размере 35% от вложенных средств. В то же время аналогичные квартиры из массового сегмента обеспечили владельцам прибыль на уровне 23%.

Разница в доходности объясняется тем, что элитные новостройки зачастую располагаются в более привлекательных локациях, плюс по качеству они превосходят массовое жилье, поскольку девелоперы вкладывают в них больше средств. По этой причине цены на квартиры премиального сегмента растут не только на уровень инфляции, но и опережают ее. К примеру, по итогам 2023 года официальный уровень инфляции составил 7,5%, при этом стоимость элитных квартир как в новостройках, так и на вторичном рынке увеличилась в среднем на 9%. То есть средние цены на жилье в сегменте премиум оказались на 20% выше инфляции.

Если говорить о максимальной прибыли за всю историю существования рынка недвижимости, то больше всего повезло людям, которые успели купить квартиру в 2000 году, когда спрос на жилье был низким, и продать ее в 2014-м. В таком случае доходность инвестиций в дорогую недвижимость составила примерно 176%, то есть инвесторы получили за 14 лет прибыль в тройном размере.

Эксперты подтвердили, что недвижимость в Москве по-прежнему остается наиболее выгодным вложением средств, поскольку даже при серьезном инфляционном давлении сохраняет ликвидность. Помимо получения прибыли от продажи специалисты также обращают внимание на сохранение стабильного дохода и при сдаче жилья в аренду. За последние 30 лет окупаемость вложений здесь составила 3-4%. То есть даже в те годы, когда цены на квартиры повышались на уровень инфляции (как это было на протяжении 2023 г.), владельцы элитной недвижимости, сдавая ее в аренду, все равно получили прибыль.

К другим новостям:

Недостатки проживания в квартирах-сталинках

Эксперты отметили недостатки квартир в «сталинских» домах, и что учесть перед покупкой.

Названы столичные районы, где квартиры в аренде окупаются быстрее всего

В лидерах рейтинга находятся квартиры в Юго-Восточном и Северном районе Москвы.

Лови момент: как грамотно использовать период снижения цен на недвижимость

В Москве цены на новостройки упали на 6%, на очереди – вторичка. Как лучше действовать в такой ситуации?