Лови момент: как грамотно использовать период снижения цен на недвижимость

Эксперты прогнозируют, что тенденция снижения цен сохранится на относительно длительный срок. Это улучшит баланс спроса и предложения, а значит граждане смогут извлечь выгоду от правильных инвестиций в недвижимость.

Покупка квартиры

Если запас по времени есть, лучше отложить покупку минимум на 6 месяцев – за это время стоимость жилья станет еще ниже. Если квадратные метры нужны срочно, попробуйте активно торговаться – напрямую или через брокера. Платежеспособных покупателей на рынке мало, особенно в отношении объектов класса «комфорт+» и выше, поэтому вполне можно сбить 8-10% от начальной стоимости.

Продажа недвижимости

С продажей жилья, наоборот, затягивать нельзя – с каждым днем цены будут все ниже, особенно на вторичном рынке. Самыми «прибыльными» были осенние месяцы 2023 года, и с тех пор недвижимость только дешевеет.

Готовьтесь к тому, что покупатель будет торговаться (и ему придется уступить из-за низкого уровня платежеспособного спроса). Особенно, если квартира не прошла предпродажную подготовку. Напомним, что минимально нужно сменить розетки и выключатели, освежить обои, сменить сантехнику. Каждая копейка, вложенная на этапе подготовки, принесет 100-150% прибыли.

Инвестиции в жилье

В ближайший год точно сработают два кейса:

• Флиппинг – покупка дешевых объектов с последующим ремонтом и «дорогой» перепродажей. Важно соблюсти баланс между вложениями в материалы и итоговой ценой: ремонт должен быть качественным, но не «золотым», а итоговый ценник – чуть выше среднего по рынку.
• Тщательный выбор объекта – важно учесть максимум ценообразующих факторов, ряд из которых могут в будущем увеличить ценность квартиры. Например, планы городских властей по застройке пустыря рядом, обновления объектов инфраструктуры или открытия новой станции метро. Лучше всего привлечь опытного брокера или риэлтора, который поможет разобраться во всех нюансах.

Эти стратегии позволят не только вернуть вложенные в квадратные метры деньги, но и получить реальную прибыль при последующей продаже. При этом флиппинг – менее рискованный кейс, но он потребует привлечения дополнительных средств (на материалы, сантехнику, специалистов по ремонту).

К другим новостям:

Вместо ипотеки россияне начали покупать недвижимость в складчину

С января-декабря количество сделок покупки недвижимости в складчину увеличилось в 4 раза.

Сколько стоят квартиры по соседству с историческими усадьбами Москвы?

Налет веков влияет не только на цену, но и на статус: за что девелоперы ценят старинные усадьбы

Эксперты выявили новый способ мошенничества с недвижимостью

Новая схема обмана рассчитана на собственников, которые спешат продать недвижимость.