Московское агентство недвижимости
Какие права имеют обманутые дольщики?
04.02.2017
Застройщики ответят деньгами, если сорвут сделки с россиянами, которые купили квартиры в Москве или регионах, а жилье не получили. Подобный вывод можно сделать из заключения ВС РФ. Здесь рассматривалось дело, связанное с махинациями с недвижимым имуществом.
Сообщается, что пострадавший ранее заключил договор с застройщиком относительно квартиры в доме, который на тот момент не был достроен. За жилье были заплачены деньги. Однако даже после 6 лет строительные работы не начались. Покупатель потребовал от районного суда привлечения к ответу застройщика.
Тогда суд поддержал истца, компанию обязали уплатить россиянину неустойку, а также штраф за то, что требования гражданина не были выполнены добровольно. Апелляция придерживалась иного мнения, а в качестве доказательства акцентировала внимание на 445-й, 429-й статьях ГК.
Если подписан предварительный договор, то он является обязательством для сторон подписать позднее основное соглашение. Ответчик не обязан отдавать истцу имущество. Апелляция также подчеркнула: в этом деле не доказано, что компания получила участок земли, что ей разрешили проводить строительные работы.
Затем это дело оказалось в ВС РФ. Сюда обратилась компания, которая подписывала соглашение с россиянином. Здесь отметили: дольщик подписал договор с иной компании (разница в названии несущественна, но это разные юрлица).
Однако ВС РФ поддержал истца, вспомнив о законе, который распространяется на долевое строительство. Согласно нему, защищаются права каждого дольщика. При нарушении законов РФ сделка признается в суде недействительной, однако это возможно, если сам россиянин подаст иск.
Гражданин РФ уплатил деньги за жилье, следовательно, районный суд вынес справедливое решение. Даже тот факт, что основного договора нет, не освобождает застройщика от его обязательств.
Объект долевого строительства должен быть передан в срок, постановил ВС.
| Твитнуть |
К другим новостям:
