Московское агентство недвижимости
На «вторичке» россияне обменивают жилье и совершают альтернативные сделки
02.09.2015
80% сделок на «вторичке» являются альтернативными, так как у россиян практически нет свободных средств, а ипотечные программы привлекают не многих.
Альтернативные сделки предполагают, перед покупкой нового жилья, сначала продажу старого. Сегодня продажа вторичных квартир таким образом проходит минимум в 70% случаев. До кризиса подобный показатель немного превышал 40%.
На «вторичке» настали сложные времена. В начале лета потенциальный спрос на подобное жилье прибавил почти 20%. Однако подобный рост можно объяснить тем, что остались россияне, которые могут взять кредит. Тогда коммерческие банки понизили проценты после снижения ключевой ставки. Рыночное оживление имело лишь теоретический характер. Россияне интересовались покупкой квартиры, потому что увидели небольшую стабилизацию, однако в прошлом месяце все сошло на нет. Следовательно, невелика вероятность, что потенциальный спрос станет реальными сделками.
Купить квартиру в ипотеку для многих россиян сейчас это недоступная роскошь, хотя ставки по кредитам упали. Подобные предложения не привлекают жителей РФ, поэтому на рынке есть только те игроки, которым нужно быстрее решить вопрос с жильем. У подобных участников рынка практически нет лишних средств. Рубль снова падает, однако россияне не спешат инвестировать во «вторичку». Только на «первичке» некоторые сделки имеют инвестиционный характер. Здесь можно получить неплохой дисконт от девелопера, а потом продать жилье дороже, когда проект будет полностью готов.
Доходы россиян снижаются ввиду ухудшения ситуации в экономике. Это сильно сказывается на рынке жилья, отмечают эксперты. Большая часть населения вложила свои средства в недвижимость в конце минувшего года.
| Твитнуть |
К другим новостям:
