Московское агентство недвижимости
«Первичка» и «вторичка» в Москве сравнялись по ценам
28.12.2016
В пределах «старой» Москвы стоимость вторичных квартир, а также первичной недвижимости практически сравнялась. Ранее такое произошло в 2005 г. Эксперты сообщают: средняя цена на вторичное жилье в Москве за 1 м2 на «старомосковской» «вторичке» превысила 184000 руб. На «первичке» аналогичный показатель составляет почти 180000 рублей.
2016 г. ознаменовался большим объемом предложения жилплощади на «первичке» в сегменте «эконом». Вот почему московский вторичный рынок теряет покупателей. А ведь их было немало – 15%.
Причиной оттока покупателей стало субсидирование ставок по ипотекам для россиян, которые приобретают жилье в новостройках. Да и застройщики приложили немало усилий, чтобы переманить клиентов. Вот почему россияне, которые ранее даже не думали о покупке «первички», поменяли решение.
На «вторичке» понизились цены на жилье, которое имеет похожие характеристики. Весной можно было приобрести типовые «однушки» в хрущевках по цене не более 4,2 млн руб. Аналогичными были ценники на «первичке».
Аналитики добавляют: в Москве на «вторичке» представлено более 820 «однушек», площадь каждого лота не менее 30 «квадратов». Цена таких квартир не превышает 4,2 млн руб. Подобные объекты – это 2% от всего предложения.
Сейчас «первичка» рискует потерять главное преимущество – более доступные цены. По этому показателю новостройки обходят «вторичку» минимум на 20%. В среднем на приобретение жилплощади в новостройке уходит 6,5 млн (уровень 2015 года).
На «вторичке» средний бюджет покупки сокращался в течение года. К концу лета показатель достиг 8 млн, в ноябре сократился еще на 200000 руб. Аналитики отмечают: средняя удельная цена предлагаемых вторичных объектов в Москве потеряла 4,5%. Комфорт-класс потерял 4,4%. Рекордсменом по снижению цены стал сегмент «бизнес» - минус 4,7%.
| Твитнуть |
К другим новостям:
