Московское агентство недвижимости
Сколько стоит «вторичка» в Подмосковье?
23.04.2018
Главная особенность этого рынка – затоваренность. На «новомосковской» территории есть немало новостроек, ставки по жилищным кредитам снижаются, вот почему «вторичка» становится менее интересной.
Объем предложения на этом рынке остается рекордным за несколько лет – продается почти 53000 квартир. Таким высоким этот показатель не был в течение 5-летнего срока, отмечают эксперты. Огромное количество лотов предложено в Мытищах и Одинцово.
И вряд ли эта затоваренность сможет исчезнуть по естественной причине. Ипотечный бум в Москве пока что не дошел до подмосковной «вторички».
В итоге жилье постепенно падает в цене. Наибольшее падение средней цены на вторичное жилье зафиксировано в среднем Подмосковье – около 4%. Столько же стоило жилье 6 лет назад.
Эксперты уверены: «вторичка» в Подмосковье теряет популярность, потому что доступнее становятся жилищные кредиты, а также развивается «новомосковская» территория.
Специалисты не видят, чтобы спрос оживился, потому что гражданам больше по душе доступные по цене первичные лоты, предлагаемые в Новой Москве.
Областное жилье имеет стабильную целевую аудиторию, неизменную уже десяток лет. Всего есть 4 основных группы клиентов, которые хотят купить квартиру в Подмосковье. Нередко такие лоты предпочитают граждане, которые не могут себе позволить большие затраты, но при этом хотят получить большую площадь и отличную эргономику.
Во 2-ю группу можно отнести жителей области, которые хотят, чтобы все было как раньше. 3-я группа – это лица, которые представляют иные регионы РФ и даже другие государства. И они не сильно понимают разницу пригорода и Москвы.
Также в покупке заинтересованы граждане, которые хотят найти тишину и отличную экологическую ситуацию. В Москве на это рассчитывать не приходится.
Возможно, локация станет более интересной для покупателей, если появится сеть центральных диаметров. Это скоростные ветки ж/д, связывающие Москву и пригород.
| Твитнуть |
К другим новостям:
