ЦБ дает сигнал понижать ипотечные ставки

АИЖК отмечает: ипотечные ставки при покупке квартиры в новостройке сократятся на 0,6%. Для граждан, которые входят в приоритетные категории, купить недвижимость можно будет по 10,3% годовых. Максимальный процент по займу составит 11,4%. Что касается процентов по обычной ипотеке, то они снизятся (это касается и покупки «вторички»). Максимальная ставка достигнет отметки 14,9%. Процент по кредиту будет зависеть от 1-го взноса и величины займа.

Ипотека в 2015 г.

Из-за резкого увеличения ключевой ставки в конце прошлого года рынок жилья сильно пострадал. Ипотечные кредиты стали менее привлекательными почти на треть. Что касается продажи квартир, то за 1-й квартал 2015 г. количество сделок упало на четверть. Причина – отсутствие доступных займов, говорят эксперты. Девелоперам пришлось замещать ипотеку иными инструментами: кредит, выдаваемый компанией, а также рассрочка.

Весной этого года российское правительство согласовало запуск госпрограммы, которая предполагает выдачу льготной ипотеки. Для этого выделили 20 млрд руб. Максимальная ставка составила 12%. 1-й взнос – не менее 1/5 стоимости жилья. В долг банкам разрешили выдавать по 3 млн. Исключения – Северная столица, Москва и область, где можно выдавать 8-миллионные кредиты.

За счет этой меры повысился спрос на ипотеку со стороны физлиц. К тому же, такая новость хорошо сказалась на «первичке». До того, как начали действовать такие льготные условия, все больше людей отказывались от ипотеки. За февраль-март падение сделок про продаже квартир достигало 50% в сравнении с 2014 г.

Данное предложение повлияло на рынок, например в течение 14 дней действия льготных кредитов ВТБ24 получил около 7500 заявок (на15 млрд руб.), отметил президент банка. Девелоперы вместе с представителями иных банков также отметили подобные тенденции.

В программе указано: субсидии будут действовать 1 год – до весны 2016-го. Также возможно сворачивание программы, если будет выдано 400 млрд ипотеки. Третье условие – учетная ставка на уровне 8,5%.

Денег на всех не хватает

Сегодня большие банки хотят, чтобы был увеличен лимит на предоставление льготных кредитов. К примеру, Сбербанк просит Минфин выделить ему еще 57 млрд, чтобы выдавать льготную ипотеку на покупку жилья. Сегодня организация получила 143,5-миллиардный лимит. На эти деньги уже одобрили заявки. За весну выдано 40,5 млрд руб.  

Когда программа льготной ипотеки только начиналась, в Сбербанке полагали, что получат 50% лимита. Вот только выяснилось, что немало банков хотят работать согласно программе льготного кредитования. Средства были выделены согласно доле банка на ипотечном рынке. 

У Минфина просит денег и КБ «Санкт-Петербург». Его 7,6-миллиардный лимит почти исчерпан. У министерства банк просит 3 млрд. Изначально он просил 10,6 млрд. В будущем месяце ВТБ24 так же хочет попросить об увеличении лимита. Первоначально КБ хотел 100 млрд, следовательно, ему нужно еще 29, отметил А. Осипов (старший вице-президент). К лету он уже выдал 11 млрд руб. льготных ипотек. Минфин выделил банку 71 млрд.

Центробанк привел статистику к 01.05. Средняя ипотечная ставка достигла 14,4%. В некоторых банках предлагаются кредиты даже под 18%. 

В марте льготную ипотеку начал выдавать Сбербанк. Население уже получило 40,5 млрд руб. льготных займов. За счет госпрограммы процент возводимого жилья при оформлении ипотек за 4 месяца достигла отметки 38,1%. В минувшем году этот показатель был ниже на 7,6%

К другим новостям:

Столица простимулирует возведение новых панельных домов

Хорошая новость для застройщиков, которые занимаются возведение панельных домов.

АИЖК понижает ипотечные ставки

Агентство ипотечного жилищного кредитования собрается предложить еще более выгодные кредиты населению.

Россиян стало меньше интересовать премиум-жилье

Премиум сегмент недвижимости теряет свою популярность, стоимость и долларовые ценники.