Московское агентство недвижимостиПроцедура выкупа ипотечных квартир
Продажа квартиры с обязательствами – процесс не такой простой, как в случае с обычной недвижимостью, тут есть немало тонкостей, которые следует принимать во внимание. Прежде всего, вместо двух сторон (покупатель и продавец) в договоре участвуют три стороны: к продавцу и покупателю добавляется банк. И это влияет на весь процесс.
Этапы продажи заложенного имущества
На первом этапе, после того как собственник решил, что квартиру требуется продать, следует обратиться в банк: необходимо получить его разрешение на совершение каких-либо действий с недвижимостью. Ведь продаваемая квартира выступает в качестве залога, а согласно действующему законодательству, заложенное имущество не подлежит продаже без согласия кредитора. Так что согласие банка играет решающую роль. И обычно кредитные организации идут заемщикам навстречу.
Этап второй. Продажа. Даже несмотря на то, что стоимость заложенных квартир ниже среднерыночной, найти на нее покупателя не так-то просто. Срабатывает психология: объекты, по которым еще не выплачен кредит, продаются у нас не так давно, схема таких сделок малоизвестна, а значит, вызывает недоверие людей. И это при том, что покупатель не теряет ровным счетом ничего, скорее выигрывает. Тем не менее многие считают, что лучше действовать по проверенным схемам сделок. Но всегда можно обратиться в агентства, которые занимаются выкупом ипотечных квартир. В последнем случае проблема будет решена в кратчайшие сроки.
Этап третий. Оформление документов. Если покупателя удалось найти (будь то агентство или частное лицо), требуется известить об этом банк. При этом кредитная организация может вносить коррективы в условия договора, чтобы обезопасить себя. И при этом банки охотнее соглашаются на то, чтобы выкуп ипотечных квартир совершался агентством недвижимости.
Если продавец обратится в наше агентство, специалисты компании обеспечат консультативную поддержку и сделают все, чтобы выкуп прошел насколько возможно быстро, а обязательства перед банком были полностью погашены. Оформление проводится нами, и продавец освобожден от участия в сборе документов и других работах над сделкой.
Как продать квартиру в ипотеке