Московское агентство недвижимостиОсобенности выкупа ипотечных квартир
Если на Западе, где ипотека возникла намного раньше, приобретение заложенных объектов уже давно стало привычным явлением, у нас этот сегмент только развивается. Вне зависимости от того, почему возникла необходимость продать квартиру, за которую еще выплачена не вся сумма, схема действий со стороны владельца жилья одинакова.
Что, если накопился долг перед банком
Если человек понимает, что выплачивать проценты больше не может, то ему лучше задуматься о продаже жилья, прежде чем долг банку вырастет до того, что кредитор обратится в судебные инстанции. Если сделка инициируется собственником, а не судом, то у продавца есть возможность самостоятельно назначать сумму за объект и продать его по наиболее выгодной стоимости.
Как проходит продажа ипотечной квартиры, инициированная владельцем
Прежде всего необходимо обратиться в кредитный отдел банка. Если есть возможность, то сотрудники предложат клиенту, у которого копятся неосуществленные платежи, пути решения проблемы, которые позволят обойтись без продажи квартиры. Но если лучший выход заключается в реализации жилья, банк даст письменное согласие на сделку. При этом покупателя ищет сам заемщик, он же назначает сумму за квартиру.
По завершении сделки гасятся все обязательства. Если вырученной суммы было достаточно, то хорошо. В особо проблематичных случаях случается, что заемщику еще приходится доплачивать. Но правильный расчет позволит избежать подобных ситуаций.
Особенности выкупа ипотечных квартир
Основная особенность заключается в том, что переход права собственности покупателю может быть осуществлен только после того, как бывший владелец квартиры рассчитается с банком. Такая специфическая система может смущать покупателей. Наше агентство имеет богатый опыт в оформлении документов для такой сделки и проведении самого процесса. Так что специалисты на самом деле помогают получить средства как можно быстрее.
Этапы оформления сделки купли-продажи ипотечной квартиры