Ипотека чаще всего оформляется для покупки «вторички»

Государство не балует «вторичку» своей поддержкой, что характерно для сегмента новостроек. Отсутствуют субсидии, предлагаемые застройщиками, которые хотят побыстрее распродать возводимые объекты. Кредиторы отмечают: почти 70% всех ипотечных кредитов граждане оформляют, чтобы купить вторичные квартиры в Москве и регионах. 

Ипотека может быть оформлена, чтобы купить лот класса «премиум». Одни эксперты говорят, что так проходит 20% сделок, у других этот показатель намного выше – 80%. Зачастую граждане так поступают, чтобы не привлекать к себе лишнее внимание. 

Для банка есть разница в работе на «вторичке» и на «первичке». Во 2-м случае первоначально происходит оценка конкретного проекта, затем – клиента, а вот в 1-м все происходит иначе.

На «первичке» после получения решения сделка закрывается за 20 дней, на «вторичке» - минимум за месяц. Некоторые специалисты утверждают: банковские риски одинаковы, хотя некоторые полагают, что ипотека на «первичку» платится гражданами немного лучше. 

Московский Росреестр сообщил о заключении почти 90 тыс. ипотек в 2019-м. Центробанк РФ заявляет о выдаче чуть более 81,3 тыс. таких кредитов и лишь чуть более 20 из них получены покупателями жилья в валюте. Минимум в 37000 случаях залогом выступают права требования по ДДУ. 

Аналитики подчеркивают: по той информации, что предоставил Центробанк, не удастся правильно определить, каковы же доли «вторички» и «первички». 

Какую же информацию сообщают российские банки? Например, у «Сбербанка» доля ипотек, которые оформляются для приобретения «вторички», превысил 75% в минувшем году. У «Абсолют банка» этот показатель достиг отметки 69%, в столичном регионе – 58%. Сообщается, что для приобретения московских квартир граждане берут в долг более 5 млн руб. 

Лотов на «вторичке» больше, чем предлагаемое количество жилья на «первичке». В 1-м случае это более чем 58 тыс. объектов, во втором – менее 42,3 тысяч. 

На «первичке» продажа жилых площадей жестче контролируется государством. А вот вторичные лоты обращаются согласно законам рынка. Тут и ипотека становится лишь коммерческим продуктом. Многое определяется тем, каков спрос со стороны граждан и какую выгоду может получить банк. 

В среднем «Сбербанк» в прошедшем году предлагал оформить ипотеку под 10,6%. В итоге было выдано более 493 тыс. кредитов, которые позволили гражданам купить вторичные лоты. Более 55 тысяч пришлось на столицу и Московскую область.

К другим новостям:

На «вторичке» Москвы в марте была паника

Как менялся спрос на вторичном рынке перед ограничительными мерами в Москве и что ждать после них.

Как коронавирус и потрясения в экономике скажутся на недвижимости?

Рынок недвижимости перед введением карантина ожил.

Карантин и вторичное жилье – падение неизбежно

Как рынок вторичного жилья в Москве отреагирует на карантинные меры по коронавирусу?