На «вторичке» Москвы в марте была паника

В РФ действует режим самоизоляции, однако март оказался активным для московской «вторички». Специалисты отмечают: актуальный спрос месяцем ранее в годовом значении прибавил более 10%! После 2-х недель количество обращений от клиентов прибавило 40%. 

Давайте рассмотрим, каким был спрос в данном сегменте рынка понедельно. Эксперты выяснили: очень активными оказались 2-я и 3-я недели. А потом передвижения физлиц были сильно ограничены, поэтому спрос пошел на спад. Потенциальные клиенты попросту не смогли просматривать интересующие их квартиры и продажа вторичного жилья в Москве остановилась. К тому же они начали сомневаться, что смогут сохранить свои доходы на прежнем уровне.

Почему покупатели оказались столь активными в марте на московской «вторичке»? Объяснить это можно 2-я важнейшими факторами, из-за которых многие испугались, что не смогут заключить необходимую им сделку. 

Изначально покупателей (особенно тех, кто хотел оформить ипотечные кредиты) стимулировало падение рубля, а также информация о том, что ипотека окажется дороже. После же ажиотаж увеличился из-за пандемии вируса. Появились первые новости о том, что специальные ограничительные меры будут приняты, чтобы сдержать развитие болезни.

Риелторы подчеркнули: в 1-ю неделю, когда был объявлен карантин, сделки на «вторичке» все-таки совершались, но они оказались единичными. Свою работу не остановили банковские организации, дающие возможность оформить ипотеку, и частные нотариусы, а многие риэлторы работают online. 

На прошлой неделе, как отметили специалисты, покупатели уже не так активны на вторичном рынке. Карантин официально продлили до 30.04, поэтому покупатели с продавцами решили не спешить с покупкой/продажей жилья. 

Возможно, активность существенно спадет, эксперты отмечают: последствия столь длительного карантина, скорее всего, отразятся на том, сколько будет заключено сделок. 

В самом лучшем случае (если карантин не продлится после 30.04), затишье сильно ударит по гражданам. Некоторые потенциальные клиенты, особенно те, что достигли предварительной договоренности о покупке жилплощади, не согласятся завершать сделки. Многие граждане, проживающие в Москве, потеряли свою работу или же их з/п уменьшилась. 

Непростая ситуация с ипотечниками, ведь крупнейшие отечественные банки повысили ставку, хотя Центробанк пока ничего не менял. Возможно, повторится ситуация 2014-2015 годов, когда существенный рост спроса сменился сокращением до минимальных показателей.

К другим новостям:

Как коронавирус и потрясения в экономике скажутся на недвижимости?

Рынок недвижимости перед введением карантина ожил.

Карантин и вторичное жилье – падение неизбежно

Как рынок вторичного жилья в Москве отреагирует на карантинные меры по коронавирусу?

В феврале московская «вторичка» стала очень популярной

Февраль показал положительную динамику на рынке вторичного жилья.