Что происходит на российской «вторичке»?
В 2018 г. цена на вторичное жилье в Москве незначительно выросла, эксперты отметили: рынок достиг «дна», а теперь начинается его восстановление.
В массовом сегменте с позапрошлого года стоимость московской «вторички» упала более чем на 12%. Реальные сделки проходили порой с дисконтом в 20%. Теперь же цены понемногу идут в рост, на «старомосковской» территории средний показатель составляет 182500 руб., что выше показателя, зафиксированного в начале 2018-го, почти на 3%.
В IV квартале 2017 г. 1 м2 стоил около 193 тысяч, в прошлом месяце ценник вырос до 194300 руб. Сегодня вторичные лоты по цене можно сравнивать с показателями 2017 г. На это повлияли колебания рубля и процедура реновации.
На «вторичке» растет средний бюджет покупки. В 2016-м это было 8 млн. руб., годом позже – 7,4 млн., в позапрошлом месяце – 7,55 млн. Объяснить подобный рост можно тем, что вторичные лоты стали более востребованными, в частности, продажа квартир быстро возможна именно среди тех, что стоят не более 5 млн.
Цены выросли из-за активизации покупателей, Росреестр зафиксировал более 43000 сделок на московской «вторичке» за 4-месячный срок. Показатель годовой давности был меньше минимум на четверть. Рост спроса в годовом выражении эксперты фиксировали каждый месяц.
Очень популярными становятся доступные по цене лоты, спрос на них прибавил 50%. В позапрошлом году минимум 90% таких квартир продавались, если скидка в среднем составляла 15%, а сегодня подобные сделки единичные.
Есть несколько причин, по которым активизировался спрос:
- покупательские опасения (РФ отказывается от долевого строительства);
- улучшение ситуации в экономике;
- немалый отложенный спрос;
- более доступные ставки по ипотеке;
- на «вторичку» вернулись консервативные инвесторы.
«Первичка» остается более популярной, чем «вторичка», но владельцы жилой недвижимости стали лояльнее к покупателям. В позапрошлом году вторичный рынок остался без 15% сделок, годом позже – без 25%. Однако «первичка» не будет постоянны лидером, ведь лоты вскоре перейдут на «вторичку».
В 2015-м на вторичном рынке было менее 1000 лотов, предложенных в недавно возведенных домах, в 2018-м этот показатель превысил отметку 3,6 тыс. Сейчас он сократился и составляет 2,6 тыс. из-за проведения ЧМ-2018 и большого спроса.
Твитнуть |
К другим новостям: