Что происходит на российской «вторичке»?

В 2018 г. цена на вторичное жилье в Москве незначительно выросла, эксперты отметили: рынок достиг «дна», а теперь начинается его восстановление.

В массовом сегменте с позапрошлого года стоимость московской «вторички» упала более чем на 12%. Реальные сделки проходили порой с дисконтом в 20%. Теперь же цены понемногу идут в рост, на «старомосковской» территории средний показатель составляет 182500 руб., что выше показателя, зафиксированного в начале 2018-го, почти на 3%.

В IV квартале 2017 г. 1 м2 стоил около 193 тысяч, в прошлом месяце ценник вырос до 194300 руб. Сегодня вторичные лоты по цене можно сравнивать с показателями 2017 г. На это повлияли колебания рубля и процедура реновации.

На «вторичке» растет средний бюджет покупки. В 2016-м это было 8 млн. руб., годом позже – 7,4 млн., в позапрошлом месяце – 7,55 млн. Объяснить подобный рост можно тем, что вторичные лоты стали более востребованными, в частности, продажа квартир быстро возможна именно среди тех, что стоят не более 5 млн.

Цены выросли из-за активизации покупателей, Росреестр зафиксировал более 43000 сделок на московской «вторичке» за 4-месячный срок. Показатель годовой давности был меньше минимум на четверть. Рост спроса в годовом выражении эксперты фиксировали каждый месяц.

Очень популярными становятся доступные по цене лоты, спрос на них прибавил 50%. В позапрошлом году минимум 90% таких квартир продавались, если скидка в среднем составляла 15%, а сегодня подобные сделки единичные.

Есть несколько причин, по которым активизировался спрос:

• покупательские опасения (РФ отказывается от долевого строительства);
• улучшение ситуации в экономике;
• немалый отложенный спрос;
• более доступные ставки по ипотеке;
• на «вторичку» вернулись консервативные инвесторы.

«Первичка» остается более популярной, чем «вторичка», но владельцы жилой недвижимости стали лояльнее к покупателям. В позапрошлом году вторичный рынок остался без 15% сделок, годом позже – без 25%. Однако «первичка» не будет постоянны лидером, ведь лоты вскоре перейдут на «вторичку».

В 2015-м на вторичном рынке было менее 1000 лотов, предложенных в недавно возведенных домах, в 2018-м этот показатель превысил отметку 3,6 тыс. Сейчас он сократился и составляет 2,6 тыс. из-за проведения ЧМ-2018 и большого спроса.

К другим новостям:

Каков средний размер ипотечного кредита в России?

Аналитические данные по ипотечным кредитам, выданным по России.

Продаем ипотечное жилье

Есть несколько способов, которые позволяют превратить в деньги жилье, ставшее залогом по ипотеке.

«Трешки» вернулись на рынок Москвы

Спрос на трехкомнатные квартиры снова повысился, граждане ищут жилье просторнее.