Московское агентство недвижимости
Ипотека переходит в наступление
30.10.2017
На нём собравшиеся обсуждали, как простимулировать ипотечный рынок, когда доходы граждан невысоки.
В течение 6 месяцев объем рынка прибавил 16%, что позволило достичь рекорда 3-летней давности. Структура больше похожа на докризисную, когда «вторичка» является лидером.
Базовый прогноз следующий: в 2017 г. динамика рынка может достигнуть 30%, объем выдач будет больше рекорда 2014 года. 20% - настолько увеличится объем выдачи ипотеки в 2018 году. Главные драйверы – это падение стоимости жилищных кредитов и невысокие цены. Благоприятно на рынок повлияет высокая платежная дисциплина граждан, оформивших кредиты.
Главный будущий инструмент фондирования ипотеки – это секьюритизация. Выдача зачастую фондируется депозитами. Эксперты отмечают: существенный рост сделок секьюритизации должен произойти во 2-м полугодии 2018 г. К тому времени прекратится падение ключевой ставки, рыночная ситуация стабилизируется.
Если ипотека выдается под 5%, то по депозитам доходность должна составить 2,5%. Для граждан, которые предпочитают сберегать свои деньги, это доходность очень низкая. Вот почему станут популярными иные средства сбережения. Отмечен существенный рост инвестиционного страхования жизни.
Программа, предполагающая субсидирование ипотеки, завершена. Объяснить это можно падением ключевой ставки до 8,5%. Сейчас обсуждается возможность адресной помощи для отдельных категорий лиц, которые не могут выкупить залоговую квартиру у банка. Возможно, они смогут получать ипотечные кредиты под 6% годовых.
Потенциальный заемщик стал моложе на 14%, предпочитает пользоваться маткапиталом в 40% случаев, быстрее добивается продвижения по работе. Для физлиц не важен банк, который может предложить кредит, они идут к застройщику либо в АН.
| Твитнуть |
К другим новостям:
