Как оценивается стоимость подмосковной жилплощади?

В городах, относящихся к ближнему Подмосковью, жилье неподалеку от «подземки» оценивается практически на 40% дороже. Данный показатель превышает тот, который зафиксирован в периферийных московских районах. Во 2-м случае близость «подземки» стоит не так дорого. В случае с Марьино речь идет о разрыве в 13%, на 2% меньше разница в ценах на жилье в Теплом Стане, в Новокосино этот показатель составляет 8%.

Населенные пункты, являющиеся частью ближнего Подмосковья, предлагают купить вторичные квартиры по разным ценам. Огромное влияние на стоимость жилья оказывает транспортная доступность. Речь идет о метрополитене, а также об электричке. Важно то, насколько быстро покупатель квартиры сможет оказаться в центре. Если же город дальше удален от Москвы, то расположение неподалеку от дома ж/д станции – это уже не главный фактор, влияющий на цену.

Среди подмосковных городов первым «обзавелся» метрополитеном Красногорск (2008 год). Но на цену большее влияние оказало то, что открыли пешеходный мост через Москву-реку, это произошло спустя 6 лет. Если квартира находится неподалеку от ст.м. «Мякинино», то стоимость 1 м2 увеличивается более чем в полтора раза. 8 лет назад на реутовской границе появилась станция «подземки» «Новокосино». В итоге на треть подорожала жилплощадь в тех домах, что находятся близко к метрополитену.

В 2015-м появилась ст.м. «Котельники», выходы ведут в одноименный город и в Люберцы. Рядом с метро жилье стоит более чем на 30% дороже. Ситуация в г. Люберцы практически такая же, только ценовая разница на 2% больше. В северо-западной части города есть дома, находящиеся неподалеку от ст.м. «Лермонтовский проспект», а также «Жулебино».

В ближнем Подмосковье нет городов, где метро находилось бы в пешей доступности. Ценники на «вторичке» зависят от того, насколько близка ж/д станция. Средняя разница составляет 8%, в Химках или Королеве – более 10%. Наименьшая ценовая разница в Долгопрудном или Одинцово.

К другим новостям:

Сколько стоят подмосковные и московские квартиры?

Обзор ценового предложения по вторичной недвижимости Московского региона.

Что со спросом на жилье в Москве и Подмосковье

Анализ статистики спроса на вторичное жилье – в годовом выражении и за последний месяц.

Как обманывают покупателей «вторички»?

Ловушки, которые могут ждать покупателей вторичного жилья.