Как продавать и покупать квартиры c 1 июня 2023 года: обзор нововведений

Рассказываем о ключевых моментах, которые стоит учесть при планировании покупки или продажи жилья после вступления поправок в силу. 

Погашение ущерба участникам ДДУ

В июне обретает юридическую силу постановление правительства, которое упрощает назначение компенсаций дольщикам, пострадавшим от действий застройщиков. Если сейчас людям, подписавшим договор долевого участия в строительстве, позже признанном проблемным, выплаты назначаются по заявлению, которое нужно заполнять через личный кабинет Фонда развития территорий либо через «Почту России», то сейчас этот порядок меняется. 

У обманутых дольщиков появилась возможность подавать документы на выплату через портал Государственных услуг. Документ сформируется автоматически, допускается подписывать его обыкновенной или усиленной электронной подписью.

За счет возможности электронного оформления документов, считают эксперты, удастся ускорить рассмотрение проблемных вопросов и быстрее получить положенную компенсацию. 

Изменение условий выдачи ипотеки

Центробанк установил новые коэффициенты с учетом надбавок за риски по ипотечным кредитам. С июня банки должны будут использовать новую формулу расчета показателя долговой нагрузки. Повышающие коэффициенты будут применяться в отношении жилья, купленного в новостройке, причем условия будут действовать на протяжении года после того, как:

• дом официально введут в эксплуатацию;
• квартира будет зарегистрирована в Росреестре.

Банк по собственному усмотрению может выбирать одно из представленных выше условий.

Дополнительно Центробанк установил ограничения, при которых для заемщиков с риском выше 60% не будут устанавливаться повышающие коэффициенты. Это относится к следующим категориям лиц:

• ранее оформившим кредиты с государственной поддержкой;
• использовавшим в качестве первого взноса сумму более 20% от стоимости объекта (в текущем году) и более 30% (со следующего года). 

Эксперты прогнозируют, что поэтапное увеличение суммы первоначального взноса на квартиры в новостройках и параллельное установление повышающих коэффициентов за риски приведет к уменьшению спроса на ипотечные кредиты. Особенно пострадают люди с низкими доходами. Узнать больше о выкупе ипотечного жилья можно по ссылке.

Упрощение НДФЛ для участников ДДУ

С июня вступает в силу законодательная норма, предусматривающая освобождение обманутых дольщиков от уплаты налога на доходы физлиц. Данное положение будет применяться к лицам, которые получили региональную компенсацию, предусмотренную при банкротстве застройщиков. На текущий момент такая льгота действует в отношении дольщиков, получивших компенсацию от Фонда развития регионов при условии, что требования зарегистрированы в реестре о передаче жилья и нежилых помещений, машино-мест. С введением новой нормы освобождаться от начисления НДФЛ дополнительно будут граждане, которым компенсировали ущерб из средств региональных бюджетов. 

К другим новостям:

Стало известно, в каких домах покупатели предпочитают приобретать квартиры в центре Москвы

Среди новостроек популярны монолитные дома, если это вторичка, то востребованы кирпичные.

Как продать квартиру в ипотеке: советы риелторов

Если квартира в залоге у банка, ее можно продать. Эксперты рассказали, как это сделать.

Эксперты предупредили о рисках при покупке квартиры

Прежде чем покупать недвижимость, нужно ознакомиться с объектом и документами на него.